2012年09月04日 - 全国最大前景看俏 怡保花园产托值得买入 - 财经 - 天下 - 南洋网
（吉隆坡3日讯）券商看好即将于大马交易所主板挂牌的怡保花园产托（IGB REIT's），上市后将成为我国最大型的购物商场产托，加上资产组合的未来前景看俏，因而建议“买入”该股。
益资利投资研究分析员指出，怡保花园产托旗下两个资产组合———谷中城美佳广场（Mid Valley Megamall）及The Gardens广场，地理位置优越加上出租率高，这两个资产组合的未来前景备受看好。
分析员披露，这两个资产组合的净租用面积（NLA）逾250万平方尺，靠近吉隆坡市中心。同时，也拥有完善的交通设施，衔接公共交通（例如轻快铁和火车）以及各大主要大道。
“截至今年5月31日，这两个广场一共有663个租户，包括百货公司、餐饮、服装、娱乐与休闲、美容、健康与保健、以及家庭用品和礼品店。”
“谷中城美佳广场和The Gardens广场的平均租金仍持续增长，而出租率将近100%，我们因而看好怡保花园产托的未来发展走势。”
基于怡保花园产托拥有经验丰富的后盾———怡保花园（IGB，1597，主板产业股）及管理团队，分析员相信，这可推动怡保花园产托未来发展。
“不仅是零售商场的营运与发展，怡保花园在办公楼产业、住宅产业与酒店营运与发展，均拥有极丰富的经验，过往记录也相当辉煌。
“怡保花园产托的管理公司———怡保花园产托管理私人有限公司的董事经理陈俊明，对于零售产业的管理与营运颇有心得，他的表现也令人期待。”
可派100%盈利 目标价RM1.37
分析员表示，若以资产组合的评估价值来计算，怡保花园产托一旦上市，将一跃成为国内最大型的产托。
截至今年4月10日，怡保花园产托旗下的资产组合估值为46亿令吉。
另一方面，怡保花园产托计划从成立期间至2014年年杪，派发100%的可分配收入予股东，并在较后每半年派发90%可分配收入。
总概而言，分析员建议“买入”怡保花园产托，并给予该股1.37令吉的目标价。
传机构投资者超购
消息指出，怡保花园产托（IGB REIT）首次公开售股（IPO）予机构投资者部分，已获超额认购。
据路透社引述两位消息人士透露，怡保花园产托的市场需求强劲，致使该公司首次公开售股中的机构投资者部分已获超额认购。
不过，消息人士仅透露机构投资者部分获多倍超额认购，却没说明确切的超额认购率。
消息人士透露：“大部分机构投资者所认购的价格，都处于认购申请额的高端。”
另一名消息人士则称，机构投资者认购部分，都相当平均地分配予本地和外国投资者。
怡保花园产托计划公开发售34亿个单位，以每单位1.25令吉计算，总值达到42亿5000万令吉。
其中供机构投资者认购的部份有4亿6900万个单位，或相等于70%，机构投资者的认购价介于1.15令吉至1.25令吉之间。
怡保花园产托 首次公开献售
●上市板别：主板
●市值（以每股1.25令吉来计算）：42亿5000万令吉
●发行价：1.25令吉
●筹资：8亿3750万令吉
●售股：6亿7000万股
●6亿7000万股：供大马、外国机构投资者及指定投资者认购
●2亿100万股：供大众、合格董事及雇员认购
●市值（以每股1.25令吉来计算）：42亿5000万令吉
●发行价：1.25令吉
●筹资：8亿3750万令吉
●售股：6亿7000万股
●6亿7000万股：供大马、外国机构投资者及指定投资者认购
●2亿100万股：供大众、合格董事及雇员认购
重要日期
●散户认购日期：27/8/2012
●散户认购截止日期：4/9/2012
●机构认购日期：28/8/2012
●机构认购截止日期：6/9/2012
●抽签日期：7/9/2012
●配股日期：20/9/2012
●预计挂牌日期：21/9/2012
●散户认购截止日期：4/9/2012
●机构认购日期：28/8/2012
●机构认购截止日期：6/9/2012
●抽签日期：7/9/2012
●配股日期：20/9/2012
●预计挂牌日期：21/9/2012
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