8/30/2012

米歇尔在股市里亏的就只有10%

在股市里止损的部分重要过你买进,

如果当你买入一个股之前,设定好止损的价位,

这样就不会遭遇到亏的很惨重,

假如你把止损的位置设定每个股都10%,

那么你在股市里所亏的就只有10%,

如果别人向你说股市很危险,不能投资的,

那么你可以很有趣地回答他,我在股市里永远就只亏10%而已,

如果你不能及时在10%止损,你可能遭遇到亏损20%,30%,50%等更多,

试想想,当你亏损达30%时,你觉得要用多久才能和你买入的价钱相等?

三个月?半年?一年?

可别忘了马来还有很多优质股,何必苦苦就等着那一只呢?

当然要试过才知道痛,

米歇尔之前买入时做错决定,就跟风,因为图不会看,基本面只懂一点点,

就买了好几个股,但都一一让米歇尔睡不着,从5%就一直亏之25%,

明白这个道理后,米歇尔就狠狠地把所有让米歇尔睡不着的股一一止损,

从新来过,

设定了以下以下规则;

不买亏钱的公司

不买不了解的股,

不买没股息的股,

不买没信心的股,

不买睡不着的股,

不买担惊受怕的股,

不买盈利下跌的股,

不买没做功课的股,

别立刻买听回来的股,

在这段时间里,米歇尔已经把之前止损亏的钱都赚回来了!

虽然还没套利只有纸上的盈利,但都觉得安慰了!

永旺信貸擴大業務-看好二手車貸及中小企融資

(吉隆坡28日訊)儘管外圍經濟放緩,大馬內需仍活絡,永旺信貸(AEONCR,5139,主板金融組)放眼二手車貸款與中小企業乃至微型貸款,將成為繼其家電、大型電摩哆車等消費信貸外,另一個具有無限成長潛能的業務。
永旺信貸董事經理笠井康弘說,汽車貸款是個規模達1千400億令吉的市場,其中若干百分比為二手車貸市場,只要能夠攫取其中1%的市佔率,那將是相當可觀的營業額。
他今日在股東特大會說,中小企業貸款具有2千億令吉的市值,潛能亦是非常大,只要能夠發出1萬至10萬令吉的微型貸款,除協助微型企業作為購買營運、辦公配備用途,若能攫取1%市佔,成長前景亦非常大。
他指出,兩個融資區塊若皆能攫取1%市場,將有望使目前的信貸資產以3倍增長,不過賺益甚微而不能等量齊觀。
他強調,目前,歐洲外圍改善,但仍呈波動,大馬需求強勁,公司保持謹慎之餘,看好二手車與中小企業融資成長潛能。
他指出,其二手車市佔甚微,截至首季其所獲融資16億令吉,若能從二手車融資獲14億令吉,中小企業20億令吉,成長潛能龐大。去年全年攫取3千萬至4千萬令吉融資。
他說,今年初再重新推展的二手車融資,目前獲很多二手車車經銷商的支持,預測今年成長前景會更好,一兩年內將成為傳統融資業務外的另一核心業務。
他指出,永旺信貸有信心在二手車市場取得成長,主要著眼車齡尚淺的二手車,新車與車齡較高的融資皆各有銀行與信貸公司服務,永旺信貸在“不新不舊"的二手車融資洞察龐大契機。
他說,可能信貸公司也有主理這些融資市場,不過永旺信貸決定踏出一步,從品牌、更低利率與更快捷處理融資服務,攫取二手車市融資市場。
特大通過紅股
今日特大上,股東通過以“5配1"方式,發出2千400萬股面值50仙紅股,主要是回饋股東與加強股本結構,整個程序預定9月中完成。(星洲日報/財經)

8/29/2012

2012年08月28日 - 晋全国最大每单位售价1.25 怡保花园产托市值42.5亿 - 财经新闻 - 财经 - 南洋网

2012年08月28日 - 晋全国最大每单位售价1.25 怡保花园产托市值42.5亿 - 财经新闻 - 财经 - 南洋网

(吉隆坡27日讯)隶属怡保花园(IGB,1597,主板产业股)的怡保花园产托(IGBREIT),上市后预计将成为我国最大型的购物商场产托。
怡保花园产托管理私人有限公司董事经理陈俊明表示,以怡保花园产托资产值和市值计算,怡保花园产托将成为全国最大型购物商场产托。
“上市后,资产值近46亿令吉,市值料达42亿5000万令吉,成为国内最大型的购物商场产托。”
陈俊明在今日的招股书推介礼记者会上,发表上述言论。
超越双威产托
上市后,怡保花园产托市值和资产值将超越双威产托(Sunreit,5176,主板产业信托股)。目前,双威产托资产值约为37亿2900万令吉。
怡保花园产托计划公开发售34亿个单位,以每单位1.25令吉计算,总市值达到42亿5000万令吉。
其中供公众认购的部份有6亿7000万个单位,或相等于19.7%,共筹集8亿3750万令吉。
联昌国际投资银行与丰隆投资银行是这项公开售股活动的联合首席顾问,以及联合主要包销商。
新山打造Southkey Megamall
陈俊明表示,近期与Selia Pantai私人有限公司签署协议,计划在柔佛新山打造一座大型零售广场和综合产业,名为SouthkeyMegamall发展计划。
“这项发展计划预计耗时3至5年,冀望未来可将SouthkeyMegamall注入怡保花园产托。不过,目前我们将着重提升谷中城美佳广场和TheGardens广场的服务。
“我们不排除会考虑日后收购欧洲、美国还有其他国家资产。”
陈俊明预测,怡保花园产托2012年资产组合的营业额料将取得8%至10%的增长。
100%派息
“怡保花园产托截至2011年12月杪财年,旗下资产组合(包括谷中城美佳广场和The Gardens广场)营业总额为3亿7540万令吉,净产业收入(NPI)约2亿5040万令吉。”
同时,怡保花园产托计划成立期间至2014年年杪,派发100%的可分配收入予股东,并在较后每半年派发90%可分配收入。
怡保花园产托首次派息将涵盖上市至截至2012年12月31日财年期间,并将在2012财年两个月后派息。
陈俊明指出,若以1.25令吉的散户售价来计算,怡保花园产托的分红回酬预计为5.1%,截至今年12月杪的6个月则为5.4%。
针对上市筹得资金的用途,怡保花园产托管理私人有限公司总财务长谢丽婵表示:“我们预计将所筹得资金现金回退予股东,但这有待怡保花园来跟进这项事宜。”
怡保花园产托首次公开献售
●散户认购日期:27/8/2012
●散户认购截止日期:4/9/2012
●机构认购日期:28/8/2012
●机构认购截止日期:6/9/2012
●抽签日期:7/9/2012
●配股日期:20/9/2012
●预计挂牌日期:21/9/2012
怡保花园产托资产
谷中城美佳广场(Mid Valley Megamall)
●5层楼高拥有1楼夹层的零售购物广场,2层楼的地下停车场以及4层楼的停车场
●一站式购物中心,集454个单位的租户,为本地和外地的家庭与旅客带来生活享乐的好去处
●包括18个放映院的电影院,以及将近6万6395平方尺的展览会场
●截至今年4月10日的评估价值:34亿4000万令吉
●截至今年5月31日的净可租用面积(NLA):171万8951平方尺
●截至今年5月31日的出租率:99.8%
●截至今年5月31日的停车位:6092个
The Gardens广场
●楼高8层的零售商场,拥有4层楼的地下停车场和4层楼的高架停车场
●拥有209个单位的租户,专攻高收入、本地和海外游客的高档服装商场‧包括7个放映院的电影院(GSC Signature)
●截至今年4月10日的评估价值:11亿6000万令吉
●截至今年5月31日的净可租用面积(NLA):81万7053平方尺●截至今年5月31日的出租率:99.7%
●截至今年5月31日的停车位:4128个

备注:(1)截至2012年5月31日。
(2)科技资产(KAssets,6653,主板产业股)一旦完成资产脱售和资本分配后,托管人即刻持有怡保花园产托单位。
(3)在科技资产的资本分配下,保荐商将按比例配额,以及保荐商在科技资产的已扩大股本内的股权结构来推测得到的分配单位。

半年毛利3190万 旧街场业绩进步

(吉隆坡28日讯)马来西亚领导的咖啡馆营运商与咖啡饮料制造商旧街场有限公司(OLDTOWN,5201,贸易服务组),公布在截至2012年6月30日止的第2季季度业绩,持续获得更佳表现。
旧街场第2季度的营业额与税前盈利分别报8530万令吉以及1640万令吉,比较截至2011年同时各别只有6660万令吉以及1510万令吉。
其咖啡馆连锁店营运营业额多达5060万令吉,而税前盈利则是930万令吉。另外,饮料制造部门的营业额也高达3470万令吉,而税前盈利则为670万令吉。
在2012年上半年,旧街场的营业额和税前盈利分别高达1亿6220万令吉以及3190万令吉,比2011年首6个月成长,这主要是归功于饮料产品在2012年上半年的国内与出口销售提高,以及咖啡馆连锁营运的销量提升。
旧街场集团董事经理李兆兴指出,“截至2012年6月30日,旧街场在亚太区包括马来西亚、新加坡、印尼和中国的咖啡馆分店数量,已进一步增加至206间分店。马来西亚主导著189间分店,紧接着下来是新加坡和印尼各为9间和6间分店,以及中国的2间分店。”
“在 新加坡,我们正在以更创新的设计概念来重新修补分店,以便迎合不断改变的消费者景观。在印尼,我们已经透过开设两家新分店来成功地张开双翼,目前正在经营 的分店数量已经增加至6间。另外,我们也刚于2012年8月初在深圳市开设中国第3间分店,以抓紧当地国内市场对旧街场产品与服务的需求提高后所带来的机 会。”
他说:“由于印尼和中国人口庞大,消费能力也在提升,这两大拥有无限潜能的迅速成长市场,将在长期内为我们的食物与饮料相关业务提供广大成长。”

8/28/2012

股息,米歇尔爱上你!

这个月特别高兴收到的股息

分别是租金和白咖啡

租金为RM568.35

白咖啡为RM440

总数为 RM1,005.35

米歇尔爱上了股息股,爱上了收股息!

如果可以制造每月都有这个数目就超赞了!

8/26/2012

大选将近,你如何处理你手上的票?

大选将近,

有很多人说一宣布大选后,股市就会出现熊市,

因为商家们不知道会不会换政府,

不知在他那个区域会谁执政,

所以这个时候商家们,外围们,小股民们都会出现纷纷套利,

静观其变等大选后稳定下来才进场,

要是你,你会怎么办?

你也会像一般人这样吗?

请分享心得,谢谢!

米歇尔第一次报名参加了2012第六届《大馬中文部落格祭》

米歇尔去年才开始写部落格,

这次是米歇尔第一次报名参加2012第六届《大馬中文部落格祭》,

虽然觉得在米歇尔的部落格并没有特别好的文章,

入围机会会非常的低, 但也想试试看,

希望趁这个机会可以认识更多其他部落格的朋友,

参赛类别总共有16个

米歇尔选了三个参赛类别,

分别有;

最佳社會關懷部落格




最佳商業應用部落格




最佳自爽部落格




想要知道更多详情可以浏览以下网址
http://mybloggercon.com/award2012/registration/

第六届《大馬中文部落格祭》各奖项报名日期将从

2012年8月20日开始,并于2012年9月20日11时59分截止

你也与米歇尔一起报名吧!

8/25/2012

你可以给下意见吗?

米歇尔尽量把集中投资组合,

组合不想多过三个

米歇尔的100%资金

30%OLDTOWN

30%CMMT

10%备份

还有30%正在物色着以下的股

AEONCR,IGPREIT, KLLCP,DIGI,ZHULLIAN,

不知如何决定,

你可以给下意见吗?

马来西亚看不到的事情

过程到了尾声,今天下午警察给米歇尔打了个电话,

内容是这样的,

女警:米歇尔,发生这种事情你的情绪还好吗?稳定吗?你需不需要找个人(心里医生)倾述下?

米歇尔:不需要,我很好,谢谢!


女警:你确定吗?你还有什么不高兴吗?如果你得到不安,我们可以派人给你安抚你的心情。

米歇尔:我真的很好!东西找回了,很高兴!我没事,谢谢!

女警:那么就好!如果你需要随时给我们给大电话,再见! 

米歇尔:再见! 


永旺信贷日本(AEON Credit Japan)

永旺信贷进一步反弹后,昨日

可以购买,使得收盘高于RM12.00收盘跌破近期低点RM11.00作为止损

目标价RM13.00 RM14.00 

如果向上突破将有可能看到它侧身的大力支持RM10.00


马来西亚在吉隆坡兴建金融中心

  马来西亚周一宣布在吉隆坡兴建一个新的金融中心,并表示已经吸引了超过10亿美元的投资,并有望将该国提升为一个贸易和金融中心。
  该金融中心,以首相纳吉布•拉扎克的父亲(同时也是前首相)的名字命名为敦拉萨交易所(Tun Razak Exchange),已进行了一系列的引人注目的首次公开发行,这也使得吉隆坡成为今年最活跃的亚洲股票首日交易中心。
  马来西亚政府表示:位于吉隆坡的该金融中心,拥有世界上最大的伊斯兰债券市场,并会创造50万个直接和间接的工作岗位,通过特殊的税收优惠还有望吸引100多个“全球顶级公司”。
  国有战略发展公司(1Malaysia Development Bhd)的董事会主席, Lodin Wok Kamarrudin指出:“我们想建立一个新的商业和金融中心,将东方和西方联系起来;并能同时发展伊斯兰金融和传统金融。”
http://www.cuie.org/fczs/ma/3972.html

8/24/2012

白咖啡更新

很久没更新技术图了,

因为近期有点忙,又有点烦,

如果米歇尔的箱体没画错的话,

阻力是RM2.21,只要不跌破RM2.00  而突破RM2.21上涨还会上升,

要加吗的朋友最好在红色的圈圈里,



家公VS仙股

米歇尔的家公时常教米歇尔选股要选蓝筹股,优质股和有盈利的股。

但今天家公和米歇尔诉说自己很暗锤,因为买了两个仙股放得太早!

买入价为8仙,11仙卖
另一个11/12仙买入,起了不多就卖了!

但这两个仙股分别起到30仙和50仙,所以很暗锤!

真觉得家公很搞笑!

留言不到!

这两天米歇尔很想在朋友的部落格给留言,

可以试了几十次都是错的!一直放不到留言!

不知是电脑问题还是米歇尔的问题,

自从电脑更新莫软件就这样了!

连最清楚的也说米歇尔错!

气死人了!

8/22/2012

第一次感受到公平,公正,警察为民请命的对待!

第一天
11。30PM 先打999在电话里报案和绿口供,关部门安排在警察一小时内到家。
12。30AM 然后警察到家了解情形和绿口供。

第二天早上
10。15AM 有位靓女指纹化验师就到家化验手指纹。
1。00PM 有一位警察到家了解情形和绿口供。
9。 00PM 又要下口供,这次米歇尔在店不在家,警察就到店。警察告诉米歇尔已经捉到了那个贼(马来有那么快吗?不用24小时?),但他不承认(我看马来会打到承认为 止),如果他再不承认就要搞上法庭由法官判决(动不动就上法庭,小孩三次迟到父母也要上法庭)。米歇尔当然单纯地只想拿回东西就算了,免得麻烦,不过见识 一下英国的法庭是什么样的也好!

第三天早上
8.30AM 警察打来,说已经找回属于米歇尔的东西。
9.00AM 警察再给米歇尔电话,在电话里确认遗失物品。
10.30AM 警察到家把遗失物品还给米歇尔

整个过程不到48小时,米歇尔已经拿回遗失物品,除了钱。

全程没到过警察局,都是又警察到家。

犯了罪,就应该得到惩罚

由于警察在48小时已捉到了贼,

那贼是米歇尔认识的,

是在店铺做Part Time Cashier 的小家伙,

前段时间因为走了一个Part Time,

于是米歇尔就叫这家伙帮帮忙在米歇尔这儿做直到另请到人为止。

现在警察叫我上法庭指证他,

米歇尔二话不说答应了!

过后,米歇尔的老公和家婆都向米歇尔说了同一番话,

‘拿回了东西就算了吧!不要搞上法庭,给个机会年轻人,
        如果搞上法庭他很大机会会坐牢的’

米歇尔同样的话回他们,做错了事就应该得到应用的惩罚,

而且不是米歇尔要告他,就算米歇尔不去法庭指证他依然要等法官去判定他的罪行。

米歇尔认为,

马来就是事主认为是小事,所以让贼得过且过,才会让他们胆大包天!

不过马来发生这类警察认为的小事,所以事主想让贼得到应用的惩罚都比较难!



8/21/2012

马来入贼真的是每天都听到,但米歇尔英国的家也被入贼了!

马来入贼真的是每天都听到,但米歇尔英国的家也被入贼了!

昨天晚上回到家,打开门就觉得有点不对路,冰箱的东西拿了出来,去到房间没看见不见东西,但也发现一个小帖子盒拿了出来,米歇尔就立刻给老公打电话问是否这两样东西是他拿出来,他很肯定地说没有,那就觉得不妙了!第一时间就是看包包还在吗?全部都在一个都没少,而且很整齐,这时候有点放心,女人嘛!可能女人就是爱包如名吧!不见几个就不得了!然后要去书房上网时就发现手提电脑不见了!这时候心情很紧张!家里太多东西,不知如何在那里先开始检查,很慌!立刻给老公叫回来,分步骤检查,然后报警,米歇尔在英国还是第一次报警,第一次遇到治安不安全。

关心米歇尔的朋友问损失惨重吗?
这一次的不幸,没了
1部电子书,
1部手提电脑,
1部记忆硬盘,
2部照相机,
4部电话,
250美金,
250欧元,
不知多少英镑和还有想不起来到底不见了什么,应该最重要的就是这些吧!而且不属于资产警察不会记录在内(现在才知道除了房屋和车,这些也算资产,食物,红酒和日用品不必记录)

在英国报案和之后的测序是这样的
第一天
11。30PM 先打999在电话里报案和绿口供,关部门安排在警察一小时内到家。
12。30AM 然后警察到家了解情形和绿口供,
第二天早上
10。15AM 有位靓女指纹化验师就到家化验手指纹。
1。00PM 有一位警察到家了解情形和绿口供。
9。00PM 又要下口供,这次米歇尔在店不在家,警察就到店。警察告诉米歇尔已经捉到了那个贼(马来有那么快吗?不用24小时?),但他不承认(我看马来会打到承认为止),如果他再不承认就要搞上法庭由法官判决(动不动就上法庭,小孩三次迟到父母也要上法庭)。米歇尔当然单纯地只想拿回东西就算了,免得麻烦,不过见识一下英国的法庭是什么样的也好!
第三天早上
8.30AM 警察打来,说已经找回属于米歇尔的东西。
9.00AM 警察再给米歇尔电话,在电话里确认遗失物品。
10.30AM 警察到家把遗失物品还给米歇尔

整个过程不到48小时,米歇尔已经拿回遗失物品,除了钱。

全程都不用米歇尔到警察局,每次绿口供都差不多一小时,临走前米歇尔请了两位靓仔警察哥哥喝可乐,重复又重复讲到口水都干了,看来应该还有排搞。

这一整天,到处都看到警察巡查和问话(好积极,很勤劳和很重视)

老公说那贼真笨,但米歇尔就觉得已经真的幸运(包包还在),米歇尔的老公说没见过那么笨的贼,
偷偷进了家,没有爆门(如果没注意是看不到痕迹的)
没有乱找东西(所有东西放原位,除了以上两个东西)
偷钱不偷钱包 (钱包还值钱过现金)
偷食物 (正的那么穷吗?连食物都要搬走)
既然拿了一些小东西,和做了一些难发现的东西,干嘛偷个手提电脑,那么显眼一看就知道了!

米歇尔体会到英国的警察在还没有得到真实的证据他们是不会怀疑任何人的,law by the law







8/17/2012

不买不买不买

不买亏钱的公司

不买不了解的股,

不买没股息的股,

不买没信心的股,

不买睡不着的股,

不买担惊受怕的股,

不买盈利下跌的股,

不买没做功课的股,

别立刻买听回来的股,

其实在股市里那么多股,

这样减下去,

你会发现其实并不多,

这样亏钱的机会就比较少;)

8/16/2012

马股大盘

米歇尔今天学别人看大盘,

乱来的。。嘿。。。嘿

在1624.74的位置曾出现变盘的迹象,

要么是跌,要么是升,

但马股不赖,由这个位置一直涨到1654点,

虽然现在已经来到超卖区,可能怕大选吧!

米歇尔相信过了一段盘整后,

还会有一坡上升的机会。

杯子只欠两个!套餐没了两份!

米歇尔在2012年的奥林比亚陆陆续续吃麦当娜就是为了收藏一套由可口可乐赞助的杯子,

一个大的套餐£5就可以得到一个,

吃了4个大的套餐米歇尔总共得到了4个,

就欠黑色和青色,就问了看台什么时候有这两个颜色,

她竟然说没了!这两个颜色是很早期的!

米歇尔听了真的很暗锤,吃了4个大的套餐才知道没了!

立刻去EBAY搜索幸好被米歇尔找到,

但价格是可以吃2个大的套餐,但现在套餐就没了,剩下两个杯子,还是要与别人争才有!

暂时为止还是米歇尔先BID到,明天才是时间结束,再有人跟米歇尔强,米歇尔跟他死过!

8/15/2012

CMMT 破52周新高

CMMT 昨天收市来到RM1.80,

突破了52周新高!

当他出现变盘后的一天股价回调,

其实有心大心小,想把他卖出,

原因是产业信托股价越高,周息率就月底,

而且即将大选,

但米歇尔真正学习长期投资,俩的自己在挣扎,

最后还是坚持不卖!

还是那句话,不要为了一时的盈利而错过翻倍的机会:)



8/14/2012

IGB REIT 怡保花园產托流程

想要看怡保花园產托的招股书可以点击以下网址
http://www.sc.com.my/main.asp?pageid=1194&menuid=&newsid=&linkid=&type=






8/12/2012

市值42.5 亿 怡保花园上市后成最大产托

(吉隆坡11日讯)怡保花园产托(IGBREIT)上市后,市值可达42亿5000万令吉,成为我国最大的产托。
该公司在证券监督委员会网站发布的招股书显示,首次公开售股(IPO)计划将公开发售34亿个单位,以每单位1.25令吉计算,总值达到42亿5000万令吉。
但这当中,供公众认购的部份有6亿7000万单位,或相等于19.7%,共筹集8亿3750万令吉。
隶属怡保花园(IGB,1597,主板产业股)旗下怡保花园产托在招股书表示,有意在成立期间至2014年杪,向股东派发100%可分配收入,并在较后每半年派发90%可分配收入。
该产托首次派发的利息,将涵盖上市至截至2012年12月31日财年期间,并将在2012财年两个月后派息。
怡保花园董事经理陈俊明曾表示,首次公开发售筹集的资金将用以拓展公司业务。
“如果上市顺利,公司也会考虑两项产托计划,即办公楼商业产托和酒店产业。”
放眼4亿营业额
该公司希望透过首次公开发售计划提升流动资金,筹集资金供未来收购产业,以及为投资者提供稳定股息和资本升值。
在该产托成立前,除了谷中城美佳广场(Mid ValleyMegamall)和TheGardens广场,怡保花园产托投资组合内并未有其他产业;营业额主要源自租金和停车费等收入。
怡保花园产托将投资在大马和海外、以零售产业为主并且多元化的投资组合。
招股书中,今年营业额预测1亿9780万令吉,2013年放眼4亿810万令吉。
怡保花园产托上市目的是释出由怡保花园子公司科技资产(KAssets,6653,主板产业股)零售产业谷中城美佳广场和TheGardens广场价值。
科技资产也透过上市计划,献售Midvalley City Garden私人有限公司6亿7000万个单位。
该公司有意在较后时,向股东派发27亿3000万个单位和上市所得的现金。
23日开放公众认购
怡保花园产托上市计划中,供零售的有2亿100万个单位,相等于5.9%股权。
其中2400万个单位让公众透过抽签认购,而其余1亿6700万个单位则保留给合格董事和员工认购。
另外,机构投资者则可认购4亿6900万个单位,相等于13.8%的股权。
怡保花园产托将在8月23日公开予公众认购,而机构机构方面的认购则在8月28日开始。
上市费用预计达2700万令吉,将由内部融资。
怡保花园产托表示会使用产业的租金收入,并表示费用将在上市后一个月内悉数结清。

8/11/2012

CMMT 开始回调了!

CMMT 从突破RM1.7上升至RM1.76,

现在开始回调,

如果没跌破RM1.70,上升还是继续,

但如果跌破RM1.70就要小心了!


8/09/2012

CMMT 个别产业的成长,盈利和每方尺值多少钱

CMMT个别产业的盈利成长

终于完成了CMMT个别产业的盈利成长图片

要完整一项报告米歇尔花了4个小时

希望下一次花的时间会更少

产业信托最重要的是租金收入

我们所要拿到的股息就要靠他的成长和盈利

这是4个产业分别4季的成长能力

我们可以看到CMMT属于成长形,但2Q’12并没有高度成长,反而有的减少

这个季度除了The Mines有成长而已

主要的盈利是来自sungei wang



现在CMMT的市值是2,888,000,000

而股票总数是1,765,498,400

如果你有1000股(一粒股)RM 2,888,000/1,765,498= RM 1.63

合理价应该是RM1.63

如果你想知道CMMT没一方尺现在值多少钱

可以这样运算,股票总数/总方尺,再X现在的价




1765498000unit/2481520sq  ft=711unit

711unit 就可以拥有CMMT一方尺,




而现在的价位RM1.70,





RM1.70X0.711=RM1208




想拥有CMMT的一方尺,就要花上RM1208




Gurney Plaza 每出租一方尺是RM32.23,扣除费用净利可得RM22.22



Sungei Wang 出租每一方尺大约为RM39.92,而每一方尺的盈利是RM31.23



The Mines 每一方尺出租价位RM21.70,每一方尺的净利为RM13.36



ECM每一方尺平均RM22.05,每块砖的净利为RM13.05











设定长期健康运动目标

设定长期健康运动目标
米歇尔设定这目标最大的原因,是为了健康强壮,希望到了70岁还是充满活力!
为了更长的路,健康是很重要!

其实米歇尔最讨厌跑步,但也没办法,要逼着坚持!

为了避免肌肉酸痛,一切慢步做起。
设定好后,米歇尔会在这两个星期内买一双跑步鞋子,然后开始!
长远目标整个过程2小时,
出来旅行一个星期5天,两天休息。
跑步 45分钟
仰卧起坐 50次


第一个星期
跑步 10分钟
仰卧起坐 10次

第二个星期
跑步 15分钟
仰卧起坐 15次

9/8/2012
慢跑了第三个星期,已经来到每次45分钟,在这三个星期里,米歇尔没有特别肌肉酸痛,
下个星期开始就要试试看快跑。



8/08/2012

2012年08月06日 - 每单位参阅价RM1.25 怡保花园产托9·19 上市 - 财经新闻 - 财经 - 南洋网

2012年08月06日 - 每单位参阅价RM1.25 怡保花园产托9·19 上市 - 财经新闻 - 财经 - 南洋网

(吉隆坡6日讯)怡保花园产托(IGBREIT)计划在今年9月19日(週三),在大马交易所主板上市。
根据公司向证券监督委员会的报备,证券监督委员会批准公司发行35亿5000万单位,公司发行34亿单位给卖主作为收购活动的部份资金。
同时,证监会也批准公司发行1亿5000万单位支付管理费。
怡保花园产托在上述报备文件上说,每单位参阅价为1.25令吉。
公司发行的34亿单位中,27亿3000万单位给Kris资产(KAssets,6653,主板产业股),相等于80.3%股权。
剩下的6亿7000万单位或相等于19.7%股权,则供散户与机构投资者认购,其中散户投资者可认购2亿100万单位或相等于5.9%股权,机构投资者则可认购4亿6900万单位,相等于13.8%股权。
以公司上市34亿单位,以及每单位1.25令吉零售价计算,预计上市后市值可达42亿5000万令吉。
今年7月26日,怡保花园产托(IGBREIT)的托管人与Kris资产签署买卖协议,向后者收购谷中城美佳广场(MidValley Megamall)和相关资产,以及TheGardens Mall广场和相关资产,总值46亿1260万令吉。
怡保花园产托除了透过发行上述34亿单位作为部份交易代价,也将筹集12亿1300万令吉现金。

2012年07月31日 - 旧街场白咖啡 新厂投产销售看涨 - 行家论股 - 南洋网

2012年07月31日 - 旧街场白咖啡 新厂投产销售看涨 - 行家论股 - 南洋网

【目标价:2.00令吉】
最新进展:基于旧街场白咖啡(OldTown,5201,主板贸服股)的中国消费产品(FMCG)销量按年劲扬58%,加上宣传活动推动饮食业务销售比预期走好,因而致使公司2012财年次季业绩表现比分析员的预测来得标青。
截至2012财年杪,公司管理层也放眼2012财年的内部净利预测达4000万令吉。
行家建议:我们预测,旧街场白咖啡的消费产品厂房2013财年的使用率将企高,消费产品的平均售价和每名顾客的平均消费也将走高。
有鉴于此,我们认为,旧街场白咖啡2012财年净利,将高于内部净利预测5%。同时,也调整旧街场白咖啡的核心盈利预测,分别调高6.3%和13.4%。
适逢斋戒月期间,旧街场白咖啡2012财年第三季盈利将比上一季走低。公司管理层将在这个季度加强广告与宣传,以推动销售。
一旦旧街场白咖啡的怡保新厂房开始投产,加上指定分销商明年将继续囤货,公司2013财年首半年的销售料将大幅攀升。

8/06/2012

UOA 目标价RM2.00

这是OSK给的报告,米歇尔做了翻译和突破,供参考

UOADev反弹可能恢复,如果能保持高于低这个星期。

可购买3天以上的RM1.73高,止损低于RM1.65密切 

价格目标心理RM2.00,提供近期高RM1.80被侵犯。

收盘低于RM1.65可以看到股票走势低。 

支持RM1.58RM1.46谎言。



8/04/2012

CMMT 目标价2.00

这是OSK的报告,米歇尔做了翻译和加了图表,以供参考。
 
CMMT,2个月横盘整理可能是连续2以上RM1.70关闭

购买以上的水平接近止损低于RM1.60一周 

价格目标心理RM2.00销售预计RM1.83 

失败以上RM1.70可能延长股票的侧身移动进一步支持1.50

8/03/2012

隐隐约约地知道自己要的是什么方法

缠缠绵绵在股市里这段时间,

虽然没亏大钱,但也没赚到钱。

不停的看别人做的报告和分析,

自己也学了不少基本面和技术面,

到现在隐隐约约地知道自己要的是什么投资,该怎么投资,

米歇尔相信捉紧两三个股做分析和跟踪已很足够。

米歇尔会在同一个股,做短期和长期。 

如果做长期投资的,在股市弱势低点尽头时就把70%的资金买入,

同样一只股做短期的,会在强势开始时把30%的资金买进,当他开始转为弱势时就卖出,

(或卖出70%,等低点再买入)--这个是之前的想法,但原来是不行的,因为当卖出70%后,要加回70%码时就会成本拉高。所以现在只允许自己卖出30%,要加吗也是30%,这样就不会成本拉高。(白咖啡的经验)

这是米歇尔想要的做法,稳拿股息至于,也可以赚点差价。

也可以说一半驻军,一半进攻!哈哈!



誠信集團华人欺负华人!

这个城信集团,一点都没有城信,

华人欺负华人!

为了地皮就把同族的坟墓要铲平!可恶!



CMMT 嘉德(5180) 成功突破箱体

CMMT昨天收着1.75,

经过一段时间的盘整也成功突破箱体,

暂时支撑点在1.68



8/02/2012

白咖啡让米歇尔学懂了~加吗别乱来

最近白咖啡动力真强!

米歇尔由1.45一直追到2.00

重复买进又卖出,留一半有买进又卖出,

到最后平均价是2.00,蛮高位的。

例如纸上盈利有8%,加吗后竟然是盈利才1.5%,

米歇尔真笨蛋,加吗多了自然成本就高,

有了这几次的经验,米歇尔学懂了!

要加码前也要懂得算,既然买在低位虽然少粒,但也不必去追涨.

看图,

如何米歇尔画的第一个箱体和第二个箱体是对的话,

现在白咖啡已经成功站在第三个箱体,但就要看是真的突破还是假突破了!

如果不跌破2.00,就证明上升还会继续。



CMMT  截止至30/6/2012股息

Income distribution of 4.20 sen per unit (of which 4.11 sen per unit is taxable and 0.09 sen per unit is tax exempt in the hands of unitholders) in respect of the period from 1 January 2012 to 30 June 2012.

4.11 taxable (要扣税)0.09 tax exempted (免税)

以下是银大为米歇尔解答和计算

4.11X0.9= 3.699 (REIT通常是10%税务)
0.09X1.0 =0.09

3.699+0.09=3.789sen

平均股息为3.789仙

2012年07月28日 - 分享锦集:速远是迷你安利●冷眼 - 分享锦集 - 财经 - 评论 - 南洋网

2012年07月28日 - 分享锦集:速远是迷你安利●冷眼 - 分享锦集 - 财经 - 评论 - 南洋网

上市公司多达九百多家,良莠不齐,只有一部份素质较佳,值得买进作为投资。
这“一部份”,也有三、五百家,要从三、五百家公司中,选出三、五家值得投资的,谈何容易。
股市中人,绝大部份不做功课,或者不会做功课,要他们在九百多家公司中,分出优劣,作出正确投资决定,难之又难。
大部份股市中人,索性选择走捷径-投机,不理会股票的基本面,只靠“消息”,抢进杀出,结果是大部份搞到焦头烂额。
其实,只要多读多看,要在九百多家公司中,找到三、五家值得你投资的股票,也不是不可能。
但首先你必须要“心中有股”,才有可能找到你梦寐以求的好股。
所谓“心中有股”,就是你要念念不忘、孜孜不倦的去寻找好股。
无论看到、读到或听到任何与股票有关的讯息,都要不断的问自己:这是不是一个投资机会?
只要你念念不忘投资,你总有一天会找到很好的投资机会。
这种情形,就好像你驾车在公路上行驶,如果你想找你的女朋友的话,你一定会一面驾驶、一面不断的注意,你才会找到在路边等待你的女朋友。
如果你心中根本没有找女朋友的念头,你的眼睛只是向前望,即使你的女朋友在路边的车站,你也是视而不见,错过了邀请她上车的机会。
大部份人看到投资机会,由于心中没有投资的念头(心中无股),结果是与机会擦身而过,失去了赚钱的良机。
我相信大部份驾车沿着南北大道,由槟城到新山的人,都会看到“速远”(ZHULIAN)的广告牌,但是到底有多少人买进速远的股票而赚到钱呢?
从速远不是热门股,可以看出能捉住机会低价买进速远的人并不多。
多数的人都错过投资这只优质股的良机。
开拓印尼市场
3年前,速远的股价在1令吉的水平徘徊了超过1年,也无人问津。
那时“ZHULIAN”,由槟城到新山,沿着南北大道竖立了数百只广告牌,每天都有数以万计的人,看到ZHULIAN,却视若无睹,无动于衷。
只有极少数“心中有股”的投资者,看到后花时间去阅读速远的招股说明书、季报和年报,发现速远有很强的基本面,买进作为投资,收藏到今天,在收到三股送一股的红股之后,原来的1000股,变成了1333股。
以昨天(7月21日)RM2.14的闭市价计算,价值RM2852,再加上3年来收到400令吉的免税股息(每3个月每股发3仙,速远是极少数按季派发股息的公司),总值RM3252,在3年中赚了225%,每年回酬高过75%,还有什么比这更好的投资?
速远在泰国做得很成功,现在正在开拓印尼的市场,股东如果紧握其股份不放的话,将来可能赚得更多。
凡是驾车经过南北大道的人,没一个没有看到ZHULIAN之名,为什么只有极少数人买进速远的股票?
因为绝大部份的人心里都没有投资的念头(心中无股),所以对速远麻木不仁,视而不见。
话说回头,即使有人看到了,也做了功课,大多数也不会买进速远的股票。原因是速远是一家直销公司,过去一些直销上市公司表现差劲,导致一些投资者对直销公司失去信心,不敢投资于此类公司。
全年料派息13.9仙
速远在槟城拥有3间庞大的制造厂,生产800多种产品,约90%产品是自己生产的,能控制产品的成本、品质和货源,又注重研究开发,不断的推出新产品,改善产品的品质,跟安利没有两样。
拥1.2亿 现金
它也像安利那样,其实是制造业公司,直销只是营销方式而已。
速远其实是迷你安利。
了解了速远的经营模式之后,你才有信心买进速远,同时长期持有,长期持有才能取得厚利。
速远的财政情况,稳如泰山,在今年5月31日时,手头握有现金1亿2370万令吉。
过去3年每年派发12仙免税股息,每3个月派发3仙。
去年每股净赚20.7仙,黄氏星展(HWANG DBS)证券行预测至今年11月每股净利为23.2仙。
该公司宣布将把60%盈利作为股息发给股东,故今年全年派息率可能增至13.9仙(黄氏星展预测)。
安利为何是蓝筹股?
但是,安利(AMWAY)不是直销公司吗?
为什么安利能成为蓝筹股,一些别的直销公司却不能?
安利跟别的直销公司有何不同?
原来安利在美国拥有自己的工厂,能够控制自己产品的成本、品质和货源,实际上安利是一家制造业公司,直销只是它销售产品方式而已。
反观一些别的直销公司,没有自己的制造厂,无法控制产业的成本、品质和货源,这类“无厂”直销公司,实际上只是贸易(TRADING)公司而已,只不过代理别人的产品,如果做得成功,厂家可能收回其代理权,自行做营销。
如果做得不成功,厂家也可能收回其代理权,自行经营;所以,“无厂”直销公司多数虎头蛇尾,能长期成功的并不多。
这是安利能成为蓝筹股,而别的公司却不能成为蓝筹股的主因。
声明

本文旨在帮助股友了解速远,并非推荐购买。笔者可能拥有或未拥有此股。

8/01/2012

2012年07月23日 - 分享锦集:读年报掘宝藏•冷眼 - 分享锦集 - 财经 - 评论 - 南洋网

2012年07月23日 - 分享锦集:读年报掘宝藏•冷眼 - 分享锦集 - 财经 - 评论 - 南洋网

读年报,是我投资生涯中的重要项目。
多读年报,可以增进对上市公司的了解。所有上市公司都要遵守上市条例,在规定的期限内发表年报,向股东报告过去一年中公司的营业情况。
上市条例,规定年报的内容,所以,年报中所要报告的项目,每一家公司都是相同的。当然,所报告的内容则因公司而异。
年报的目的,是要使股东对公司的业务有全面的认识。
公司的一切是属于股东的,股东就是公司的老板。
股东拥有公司,股份是股东的资产,作为上市公司,股东有权利决定继续持有或是脱售他的股份,这项决定必须根据公司的业绩表现而作出;而阅读年报是了解公司业绩的最直接和最简单的途径。
所以,每一个股票投资者,都必须详读他持有的股份的公司年报,然后根据年报的资料,作出继续投资还是退股的决定。
提供额外资料
许多好的公司的年报,除了上市条例规定必须发表的项目外,还会提供额外的资料,以帮助股东或投资者,了解其公司的一切。
有些公司的年报,更进一步对所从事的行业作全面的报告,使股东作出更明智的决定。
马熔锡(MSC,5916,主板工业产品股)的年报就是一个很好的例子。除了公司的业务外,该公司的年报对世界锡业作了深入及全面的报道,简直就是一份迷你的世界锡业百科全书。
从年报,你会发现马熔锡拥有高素质的管理层,这是该公司最重要、最宝贵的无形资产。
读年报,你往往可以发现投资者忽略了的资料,从而捉住别的投资者无法捉住的机会。
多读年报,使你更了解你所投资的公司,从而增加你对你的公司的信心。有信心,才会长期投资;惟有长期投资,你才有可能获取厚利;惟有获得厚利,才能致富。
股价有变最好重读年报
在我四十年的投资生涯中,几乎无日不读年报,长期累积有关个别上市公司的知识,使我对上市公司有较全面的认识,有较全面的认识才有能力比较各公司的优劣,从而作出较佳的投资选择。
大部份投资者的通病,是只对一小部分上市公司的认识,结果是认为他所买的股票,就是最好的,却不知道以同样的价格,他可以买到更好更有价值的股票。犯了这种错误的人,很难在投资上有特出的表现。
多数人认为年报枯燥无味,这是很大的错误,商业天天在变,作为商场中的一部分,上市公司也天天在变,怎么会枯燥呢!
当一家上市公司的股价有变动时,你最好重读其年报和季报,也许你可以从中找到其股价变动的根源。
例如菲马集团(KFIMA)的股价,昨天(7月18日)跃升至2令吉23仙,是十年来的最高价。作为小股东的散户,都是局外人,根本不知道公司发生了什么事,或是什么因素导致该股的股价上升。
不过,假如你翻阅该公司2011年的年报的话,你会发现该公司的盈利,在过去5年中年年上升。
过去5年之每股净利为:
2008:11.51仙。
2009:17.54仙。
2010:22.32仙。
2011:26.99仙。
2012年(至3月):30.70仙。
该公司的股价其实只是跟着盈利而上升而已,一点也不奇怪。
注意公司业绩表现
还会继续上升吗?那就要看该公司盈利的上升趋势,能否持续而定了。如果该公司将来的盈利一如过去5年那样,持续上升的话,股价继续上升是意料中事。作为投资者,你应该注意的是该公司的业绩表现,只要盈利继续上升,你可以继续投资下去。
业绩改善股价合理应续投资
如果你细读菲马集团(KFIMA)到今年3月31日时的第四季季报的话,你会发现该公司以2亿6500万令吉的资本,却拥有2亿5500万令吉的净现金,每股净现金高达95仙。
以昨天(7月18日)2令吉23仙的股价计算,扣除了95仙的现金之后,你实际上是以每股1令吉28仙(2令吉23仙-95仙=1令吉28仙)的价格购买该公司的股份。以2012年每股30.20仙的净利计算,实质本益比仅为4.2倍,还是便宜。
作为局外人的散户,我们根本无从知道该公司的动向,更不要说股价的起落了。在这种“被动”的情势中,最好的策略是以不变应万变,只要公司的业绩继续改善,而股价又还是合理,就继续投资下去。
那么,是不是永远不卖?也不是。如果出现以下情况的话,还是要退股:
⑴盈利下跌,而短期内不可能恢复上升,就应退股,改投资于别的公司。
⑵股价被极度高估(例如本益15倍以上),再投资下去,变得本大利小,也应退股。
【股票投资最高境界】

结论:
⑴多读年报有助于发掘宝藏。
⑵只要盈利持续上升,可以长期持守。
⑶业绩扭转及估值过高,均应退股。
⑷股票投资,需要监管。
如果低价买到好股,只要盈利持续上升,就应继续持有,不要理会短期股价波动。
“为无为则无不治”(老子),是股票投资的最高境界。