9/29/2012

2013年财政预算案




月入低于5000 购屋者获100%货款

(吉隆坡28日讯)《2013年财政预算案》也从善如流进行改变,将可获得100%货款的购屋者资格,从原有月入低于3000令吉上调至5000令吉;房屋顶价则调至40万。
有关经济适用房,12万3000个单位必须建立,在双溪毛糯和芙蓉等一带。
另外,政府也检讨产业盈利税,2年至5年内脱售产业的产业营利税增加至10%,以及拟盖12万3000个单位房屋,涵盖中低价公寓,计划总计19亿令吉。房屋的价格从每单位12万令吉至40万令吉不等。
首次置业计划,将从3000令吉的收入上限提高至5000令吉,加入入息限额是1万令吉,仅适用于40万令吉以下的房子。

社险会员1年2次免费体检 公务员获1.5个月花红

(吉隆坡28日讯)首相纳吉在宣读2013年财政预算案时表示,公务人员将获得1个月半的花红,在3个月内支付。
公务员最低退休金提高
他也表示,政府也将划一退休公务人员的最低退休金。服务超过25年的退休公务人员所享有的最低退休金,将从720令吉提高到820令吉。在此变化下,5万371名退休人士将受惠。武装部队队员每个月将可获得200令吉津贴。
此外,公务人员的房屋借贷计划也将重整,特约的商业银行将接手负责贷款,但是目前公务人员享有的福利和援助将维持,借贷利息依然是4%,手续费也从每1000令吉贷款征收1令吉,改成100令吉统一费用。
此外,纳吉也宣布加强大马武装部队的薪金制度,这些措施包括:提高军人的入伍资格、根据服役年资升等、每个月提供200令吉的奖励金(共12万5708名军人受惠)、提升后备军团,空海自愿后备军人的津贴(从每小时4令吉提高到7令吉80仙)以及没退休金退役军人获红包。

青年月入3000以下 买智能手机扣200

(布城28日讯)首相兼财长拿督斯里纳吉今天举国关注的2013年财政预算案,这项以“国家繁荣,人民幸福”为主题的财政预算案关注在5大焦点,借 此减轻人民的负担,包括透过一个马来西亚人民援助计划派发500令吉予每户家庭收入少于3000令吉以下与250令吉于21岁以上及月入少于2000令吉 的单身人士、可征税收入的2501令吉至5万令吉的收入的缴税率减少1%、乐龄与儿童为期5年的国际护照费用折扣50%、月入3000令吉以下的青年在购 买智能手机享有200令吉的折扣以及公务员获得1个月半的花红等。
减少白糖20仙津贴
其 他措施包括减少白糖 20仙津贴,目前政府承担白糖34仙的津贴,总津贴提高达2亿7800万令吉。有意购买新校巴来取代校巴车龄25年以上,介于12个至18个车位的校巴车 主,可在购买新校巴时享有1万令吉的回扣以及2%的贷款利息、社险机构(socso)的140万名会员可享有1年2次的免费医药检查。
财 政 预算案指出,该份预算案关注在刺激经济活动、加强教育与培训、打造革新文化,提高生产率、巩固财政及加强公共传递系统、提升人民幸福指数,并透过“减轻生 活负担、教育、强化食物供应、安全睦邻、社区发展、卫生、人民住所以及支持投资及中小型企业活动”主题推出各项措施。
粉红阿吉哥换青衣
(槟城28日讯)首相阿吉哥对红色特别喜爱,在过去一连4年之中,他2次在提呈财政预算案时都是身穿红色系列。而今年在觐见国家元首时首相也身穿粉红色衣服,直到提呈财政预算案时才换成青色衣服。

低收家庭 再获500援助金

(吉隆坡28日讯)政府明年继续推动一个马来西亚人民援助金计划,除了低家庭收入者可获500令吉援助金,低薪的单身人士也可获得250令吉援助金。
首相拿督斯里纳吉说,这项措施将让430万个家庭及270万名单身者受惠,而涉及的款项达30亿令吉。
他还说,已经获得人民援助金的人民无需再注册,至于新申请者可在今年11月起通过网上注册,或到各州发展局、县局及内陆税收局柜台提出申请。
纳吉也是财长,他今日提呈2013年预算案时说,家庭每月收入少于3000令吉的一家之主,可获得500令吉援助金。至于21岁及以上的单身者,只要每月收入少于2000令吉者可获得250令吉援助金。

 


 


 


 

9/28/2012

近期速远

可能进一步反弹如果收盘高于上周的高点。

可以启动一个位置上,使得收盘高于RM2.40,收盘跌破RM2.34作为止损。 

目标价是RM2.65,提供近期新高RM2.50被打破。 

该公司股价可能下跌,如果收盘价低于RM2.34,应该在RM2.20和大力支持

9/27/2012

物色着每季都派股息的股

米歇尔最近在反思,

一只股票一年分一两次股息,

等也等到颈都长了!

要是等着股息加码或用作其他通常,也急死了!

所以最近在物色着每季都派股息的股。

DIGI,ZHULIAN和 PADINI  都是每季派息的股,

你有好介绍吗?

2012年09月25日 - 估值高 回酬不受压空间有限 放宽预扣税难激励产托 - 财经新闻 - 财经 - 南洋网

2012年09月25日 - 估值高 回酬不受压空间有限 放宽预扣税难激励产托 - 财经新闻 - 财经 - 南洋网

(吉隆坡24日讯)由于本地产托(REIT)估值已很高,分析员相信,若政府在2013年财政预算案撤销或降低预扣税,不会大肆激励各产托价格走势,回酬率也不会被大幅压缩。
随着新预算案将在周五出炉,业者再度谈及放宽产托预扣税事宜。大马研究分析员说:“如果放宽预扣税期望落实,我们相信这会对大马产托有利。”
“不过,我们认为这对单位价格的带动不会很大,因大马产托的估值已很高。任何放宽举措,将让大马产托更具竞争力,尤其相对于新加坡和香港。”
同时,亦基于估值很高,分析员深信,大马产托目前回酬率被压缩空间也相当有限。
他解释说:“大马产托单位价格已跃升,优越走势也已导致回酬率大幅压缩,比新加坡产托显得更昂贵。”
“零售大马产托和10年大马政府债券(MGS)的回酬利差,已收窄至104基点,相反,零售新加坡产托和10年新加坡政府债券(SGB)的回酬差别则达362基点。”
潜在上修催化剂
分析员补充,他所观察的零售大马产托当中,柏威年产托(PavReit,5212,主板产业信托股)和嘉德产托(CMMT,5180,主板产业信托股)2012财年的回酬预测,分别为4.6%和4.4%。
另外,由于2013和2014财年会调整租金,他估计柏威年产托和嘉德产托2013财年的回酬预测,分别为5.4%和4.7%。
中期内,分析员也预见一些潜在的上修催化剂,如柏威年产托旗下的Fashion Avenue在9月份开张,将有助于提高租金。
嘉德产托正探讨扩大其资产和转换停车场空间,此外,回教实业投资(Alaqar,5116,主板产业信托)未来也可能会注入新资产。
无论如何,他持续“中和”看待本地产托,同时持续正面看待这领域的长期增长展望。

马来西亚华文教育风雨50年(马来西亚的华人必须要看)

转载:FB的张丹枫

如果以后米歇尔有了孩子,会把这篇文章当故事讲给孩子听,认识魂族让华教延迟下去。

马来西亚华文教育风雨50年
第一章:横挥铁腕披龙甲,怒愤空拳搏虎头

各位《正义理念》的朋友,大家晚上好!

很开心第一次来到这里开讲,感谢管理员Yap Chee Kuan, Jay Jay Eternity等等好朋友的盛情邀请。让我继续进行《跨群组开讲》这么有意义的工作,将我所知道的历史真相,继续传扬开去,让更多年轻朋友不会被学校扭曲了的历史教科书所误导。


我选择在今天,9月26日,来这里开讲《马来西亚华文教育风雨50年》,是特别具有使命感的。尤其是大家都知道,今天早上,董总发动全国爱护华教人士前往吉隆坡国会大厦举行《926华教救亡与抗议行动》;获得四方回响,八方呼应;再一次展现和华社坚决维护华教的决心。

华文教育为什么需要救亡?因为政府,说得更贴切:国阵政府为了推动《单一语文政策》,过去数十年来从未间断地,千方百计打压华教,意欲置华教于死地。一个阴谋被拆穿了,另一个新的阴谋又来。让华社的神经长期绷得紧紧;任何风吹草动都能触动敏感神经。

正是因为我们过去数十年来,防备的心不曾松懈过,因此当政者的诡计始终无法得逞。今天,他们又通过关丹私立国中(他妈的!什么学校来的?),企图鱼目混 珠,寻找机会突破华教堡垒,意图打开缺口;接着又上演肮脏的小丑戏,暗地里使用阴谋撤换华小董事部,把华教精英分子踢走,安排听话的走狗取而代之。

针对打压华教的阴谋,越来越明目张胆了!这个时候,我们更加不能有任何的松懈;尤其在改朝换代的路上,更是绝对不能掉以轻心!

我们必须贯彻林连玉先生《横挥铁腕披龙甲,怒愤空拳搏虎头》的精神!
是的!《横挥铁腕披龙甲,怒愤空拳搏虎头》!

关心我国华文教育发展历史的人都知道,这是华教第一斗士,已故林连玉先生的名句。充分刻画出他《富贵不能淫,贫贱不能欺》的不屈不挠性格。他是一位最有原则和立场的伟人。

林连玉先生一生为马来西亚华文教育发展尽心尽力,贡献他所有的心血;不惜多次与巫统权贵、马华汉奸走狗正面冲突!

为了捍卫华教前途,他率领全国华校教师总会(教总)和独裁霸权抗衡,结果导致他被递夺公民权,丧失所有退休福利,晚景凄凉;最后郁郁而终。

林连玉老先生死后被董教总和所有爱护华文教育者公认为《马来西亚华教第一斗士》,尊称他为《族魂》。

马来西亚的华文教育如果没有林连玉的牺牲和坚持;没有林晃升先生,沈慕羽先生,杜志昌先生和陆庭瑜先生的牺牲奉献;没有广大华社的支持力量,今天就不会有这么辉煌的发展;也不可能从几乎已经油尽灯枯的绝境浴火重生!

纵观今日东南亚各国的华文教育水平,马来西亚可说绝对是鹤立鸡群。精通华文华语的人材辈出,每年栽培出无数的学术精英,邻国新加坡每年主动到大马国内各独中招揽精英去升学,提供优渥的奖学金,学成后必须留在新加坡专业领域服务至少3年。

影响所及,连新加坡前任总理李光耀也不得不承认,他当年强行关闭新加坡华教最高学府《南洋大学》的决定是错的。

独中统考文凭获得中国清华大学,北京大学,复旦大学,台湾所有大专学府,新加坡,香港,英国,美国,澳洲,所有欧盟国家承认及接纳,独中高中统考毕业生都能自由选择到海外深造,前景一片光明。

这个世界上,目前为止,只有极少数国家还没有承认独中统考的学术资格;这包括了我们自己的祖国:马来西亚。
很讽刺,非常非常讽刺,对吗?这是耻辱,也是事实。这就是当权的首相纳吉领导之下,开口闭口《一个马来西亚》的真相了!

马来西亚的华文教育,自从国家独立以来,就是依靠整个华社的力量在支撑发展。政府做了什么贡献?马华做了什么贡献?

平心而论,我们不能说马华对华文教育没有贡献,但是他们长期听命巫统打压华教的发展,也是铁一般的事实。总的来说,这八个字:《贡献少少,破坏多多》;就足以概括一切。

对于许多中生代,尤其是年轻的朋友来说,他们对于大马华文教育的发展史,或许只是一知半解,或许印象模糊。那么,就趁着这个机会,让我们先来温习一下,马来西亚华文教育走过的心酸路。 对于那些喜欢论政的朋友而言,这篇文章可以为你提供相当完整的大马华文教育发展资料。

几乎每一年,我们都会看到临教续聘的问题。
还有华小学生爆满,学位不足,但是政府又不批准增建华小。
还有华文小学每年都需要筹募发展经费,教学设备残旧破烂,又得不到教育局的拨款。

为了适龄孩子的入学问题,为人父母者到处奔波,请人拜托,只求能够在心仪的华小得到一个学位。
为什么华文小学每年都要面对这么多问题?
为什么跟国小比起来,华小要像一个私生子一样,卑贱的生存?

而马华却还经常一边帮着巫统打压华教,一边却又以《争取》到的一点点小恩小惠,不忘提醒华社要对马华感恩?这一切,且听我细说从头。

今晚,就让我带领大家走进历史长廊,重温马来西亚华教先贤如何艰苦拼搏,誓死捍卫华教;让大家进一步明白,马来西亚华文教育走过的心酸历程。

马来西亚的华文教育,从1819年华人在槟城所建立的第一间私塾《五福书院》算起,已经足足有193年的历史。这193年里,华文教育经历无数的风雨波 折,起落浮沉,面对英国殖民政府的打压,到了马来西亚独立之后,又不断受到巫统的种族极端主义,加上马华不断的背叛和出卖,能够走到今天,确实不容易。其 中的心酸痛苦,身历其境者,永志不忘。

现在马来西亚的华人社会能够保存1283间华小,60间独中及2所多元媒介的学院,是经过192年的漫长岁月,与英殖民主义者、日本侵略者、及独立后单元化的国家教育政策展开的长期、艰苦、曲折的斗争,及付出了无数先烈们的性命、自由、血汗和奉献所取得的成果。

华教的生存与发展,体现了华族注重子女教育的优良传统,自强不息的奋斗精神,以及反对同化和捍卫民族特征与尊严的决心。

在马来西亚,华文教育一开始便以民办教育的姿态出现。当时华人由中国大量移民到马来西亚当劳工。为了解决子女的教育,就在会馆、宗祠、神庙或其他简陋的地 方建立私塾,以方言媒介传授《三字经》、《百家姓》、《千字文》或《四书》、《孝经》之类的经典古籍,以及书法,珠算等。

1898年,中国满清政府采纳康有为,谭嗣同等维新派的主张,进行教育改革,建立了新式学堂。这种新风气同时传到马来亚,一时之间,私立学校如雨后春笋,纷纷成立。

马来亚第一间现代式华校,是创立于1904年的槟城中华义学。所教授的课程包括修身、读经、国文(华文)、外国语(英语)、历史、地理、算术、物理学、体操等。

此后,各地私塾竞相仿效。五四运动之后,教学媒介语即由方言改为普通话。当时华文称为国文,是因为当年来马谋生的华人都视中国为祖国,马来亚只是暂时的谋生之地而已。

随着1911年中国辛亥革命成功之后,马来亚华人受到中国革命思潮的影响,兴学之风更盛,使华文教育出现欣欣向荣的盛况。
截至1920年止,马来联邦共有华校181间,海峡殖民地(即新加坡,马六甲和槟城)则有华校313间。

这个时期的特点是,英殖民政府推行《英文至上》的政策,英文教育是少数统治者的特权教育,对华文教育则漠不关心,让其自生自灭。

由于历史和文化的因素,当时马来亚华文教育是中国侨民的教育,它的学制、媒介、教学法与教学目标等皆直接受到中国教育制度的影响。

1920年英殖民政府实施学校注册法令,规定凡满十名学生的学校便须注册,而且必须在课程、行政与卫生等方面符合殖民政府的要求。

注册法令实施后,立即有十多间华文学校被取消注册,而且在1925年至1928年之间,至少有315间华文学校被取消注册。

英殖民政府这项法令的矛头主要是指向华文学校,因为当时的马来亚华文学校深受中国政治思潮,特别是具有鲜明反殖与民主意识的五四运动的影响,这是英殖民政府所不能容忍的。

英殖民政府的这项措施引起马来亚华人社会的普遍反对,但仍强行实施,并将当时的华教领导人左希泉、陈新政、余佩皋、 宋林木、钟乐臣等递解出境,遣送回中国。

英殖民政府在1924年及1931年分别在海峡殖民地及马来联邦增设专司华校事务的副教育提学司及华文学校视学官,加强对华文学校的管制。这是华文教育第一次在马来亚受到强权打压。

1924年,英国殖民政府开始津贴华文学校,但数目微不足道。全年只拨款33,000元给华教,只占该年教育总开支的1.6%;1938年提高至195,000元,只占该年教育总开支的5.1%而已。

1925年,英殖民政府修正学校注册法令,授权教育提学司管束教师的活动,不准他们涉及任何所谓的《颠覆活动》;并为教师进行注册。

据1937年马来亚高等教育委员会报告书所提供的资料,当年华文学校学生共有86,289人,约为英文学校学生的两倍。这说明了尽管受到各种压制,华文学校仍然蓬勃发展,表现了它的坚韧生命力。

到了1938年海峡殖民地与马来联邦已有华校1015间,学生91,534人,教员3,985人,马来属邦柔佛州则有华校245间,学生人数达14,423人,至于东马,沙巴州1939年有华校59间,学生4,779人;砂劳越州1938年已有华校144间。

在殖民政府不断打压限制之下,马来亚华文教育的发展不但没有萎缩,反而更加百花齐放!充分展现了中华民族对族群教育的重视和捍卫的决心。

1941年,在日军占领马来西亚时期,由于中日战争及马来亚华族人民鲜明的抗日反侵略的正义立场,造成日军血腥屠杀华族同胞。

在这种政治背景之下,许多反日的华校教师与学生惨遭杀害,或被迫逃亡,仅槟城州的钟灵中学,就有8名教师及50名学生殉难。
绝大多数学校被迫停课,奉日军之命而复办的寥寥无几。许多校舍被破坏或占用,是马来西亚华文教育所经历的最黑暗的时期。

当年的林连玉老师,原本在吉隆坡尊孔中学当老师,也因为躲避日军的追杀而暂时放下教鞭,退隐到雪州沿海小镇而揽(Jeram)养猪。直到1945年日军战败投降,才重回尊孔中学。

1945年日本投降后,马来西亚华人社会再度发扬热心教育的优良传统精神,奋力复办并全面发展各地的华文学校。
经过一年的努力,马来亚联合邦的华校已有 1105间,学生172,101人,教员4513人,复兴之快充分说明华族对子女教育的重视。

到了1955年,南洋大学在马来亚和星加坡各地华裔群众热烈支援和欢呼声中宣告诞生,标志着本地区的华文教育已发展为由小学到大学的完整教育体系。

可惜的是,星、马人民共同创建的南洋大学,只度过短短的25年春秋(1955-1980)便为"英文至上"的星加坡人民行动党政府所消灭。人民行动党的党魁,就是李光耀。
不过,南洋大学毕竟培养了万多名优秀的南大儿女,而且留下不朽的南大精神!

1948年,由于马共与英殖民政府进行武装对抗;英殖民政府宣布马来亚进入紧急状态,由于马共被刻意标签为《华裔支持的恐怖武装斗争》,加上马共获得中共支持;许多从中国南来的华校校长、教师和学生被拘禁或遣送出境。

一些学校,如雪兰莪州加影华侨学校,因此被迫关闭。此外,为了杜绝乡村 人民接济马来亚共产党(马共),英殖民主义者在《柏利斯计划》下把57万乡村人民强行迫迁到简直就像是大集中营的480个新村,华校也由于迫迁和重建而遭受到不同程度的破坏。
这也就是马来西亚华人新村的由来。

1949年英殖民政府的中央教育咨询委员会,提出以英文为主要教学媒介语来塑造《共同的国民意识》及提倡《统一教育制度》。但是这项建议不但受到华人的非议,也遭到马来人的激烈反对。

1951年初,英殖民政府公布《巴恩教育报告书》,建议以官方语文(英、巫)为媒介的国民学校取代华、印文学校,华人社团纷纷表示反对。

1951年年底,在林连玉努力奔走串联之下,全国华校教师联合会总会(简称教总)于是应运而生。林连玉出任第一任教总主席,一直到他于1961年被巫统和马华联手,递夺他的公民权为止。前后长达10年。

教总的创立宗旨,是本着各族公民权利与义务一律平等及接受母语教育是基本人权的信念,争取华、印文与英、巫文并列为官方语文,主张各族母语母文教育一律平等,要求华文教育被承认为国家教育之一环,为民族语文与教育的生存与发展展开不懈的斗争。

而英国殖民地政府则一意孤行,通过《1952年教育法令》接纳《巴恩报告书》的建议,宣布以英、巫文媒介的国民学校取代华、印文学校。

但是华社不甘示弱,也同时推出《方吴报告书》,强调华文教育的重要性,并建议政府承认及扶助华教的发展,使它成为马来亚国家教育的一环。后来《1952年教育法令》由于财力问题及遭受强烈反对而不能有效执行。

1953年,马华公会(简称马华)联合教总和董总(马来西亚华校董事会联合会总会的简称)组成〈马华公会华文教育中央委员会〉,通称〈三大机构〉,共同向政府争取华文教育公平合理的权益和地位。

三大机构操作至1959年止的这段期间是董教总(董总和教总的简称)与马华关系良好,共同维护华教的时期。而联盟政府当年也承认,董教总代表大马华文教育发言的地位。

由于《1952年教育法令》不得人心及不能有效执行。 《1954年教育白皮书》便建议在华校开设英文班,企图逐渐以英文班取代华文班,最终达到变质与消灭华校的目的;教总呼吁全国华校拒绝为政府开设英文班,粉碎了英殖民主义者的阴谋。

1953年,教总第一次提出争取华文为官方语文之一,获得当年马华公会第一任总会长陈祯禄答应将它列为该党争取的最后目标。但是,马华却在它处于强势地位的时候,没有善用优势实现目标。

在1955年的马六甲会谈中,教总以大选时支援东姑领导的联盟作为废除《1952年教育法令》的代价,要求东姑答应将意图消灭华、印学校的《1952年教育法令》销毁。东姑点头允诺。

同年7月,联盟(多个政党的联合体)在马来亚第一届全国大选中赢得52席中的51席,取得压倒性大胜。
同年9月,政府成立以当时教育部长拉萨为首的教育委员会,检讨《1952年教育法令》及《1954年教育白皮书》,并于1956年发表了《1956年教育委员会报告书》,通称《拉萨报告书》。但是,事实上,〈拉萨报告书〉只是换汤不换药的把戏而已。

1956年,为抗议当局不以华文学校作为学童入学登记站,华教人士发动了热火朝天的"火炬运动",争取华裔公民把子女送进华文学校,取得广泛教育群众的作用。

为了保持三大民族的团结以利向英殖民政府争取独立,《拉萨报告书》对教育问题还是作了一些调整,显示了比较开明的一面,其中包括:
(1)承认三种语文源流学校并存,各以其母语为主要教学媒介;
(2)提供一种〈能为本邦全体人民接受〉的教育政策;
(3)使马来文成为本邦国家语文,同时维护及扶助本邦非马来人语文及文化之发展。

可是,它在〈最终目标〉一节却以缓和的语气婉转地提出了〈一种语文,一个源流〉的单一教育政策,为往后的教育纷争埋下了伏线!

有关的条文这样写:〈本邦教育政策的最终目标,必须为集中各族儿童于一种全国性的教育制度下,本邦的国语(马来文)为主要之教学媒介语,为达到这目标,不能操之过急,必须逐步推行。〉

1956年,在教总的交涉下,教育部长拉萨答应不将上述"最终目标"列入法令中,使《1957年教育法令》显得比较合理,华教的危机也暂时获得缓和。

尽管这样,政府仍然鼓励华文中学接受政府津贴金,改制成英文中学。在国家独立前,槟城州的钟灵中学、森美兰州的振华中学及柔佛州的昔加末华侨中学先后接受改制为国民型中学,但其他中学仍然站稳维护华教的立场,不为所动,肩负着艰巨的时代使命。

当时,吉打、槟城、霹雳、雪兰莪、柔佛等地的华文中学都曾发生罢课学潮,反对改制20条及驱逐超龄生。钟灵中学学生还写了"爱吾华文、爱吾钟灵"的血书,以示捍卫华教的决心。

四年后的《1961年教育法令》的通过是联盟政府开始推行单元化教育政策的标志。使华教的生存和发展面临空前严峻的考验。
《1961年教育法令》接纳《拉曼达立报告书》的建议,使〈最终目标〉更为明朗化与具体化。华社的噩梦成真了!

对中学,报告书建议:〈为了国家团结,(教育政策的)目标必须是从国家制度的学校中消灭种族性的中学,以确保各族学生在国民中学和国民型中学里就读。〉

对小学,《1961年教育法令》第21条(2)规定教育部长有权在认为适当的时候把国民型小学改为国民小学。仅仅上述两项条文已经足以置华文小学和华文中学于死地!

在《1961年教育法令》通过前,马来西亚半岛原有华文中学共69间。法令通过后,华文中学立即面对改制浪潮的冲击。

在严峻的考验下,董教总始终站稳维护民族教育的立场,坚持〈津贴金可以被剥夺,华文中学不能不办〉。

在这种情况下,联盟政府还是一意孤行,对教总的领导人进行镇压:褫夺教总主席林连玉先生的公民权及将教总顾问严元章博士递解出境,遣返中国,永远禁止进入本邦。

另一方面,联盟政府利用马华政客出面鼓吹改制的好处,并保证改制中学将有三分之一课程继续保持以华语为教学媒介,结果有54间华文中学在威迫利诱下接受改制,只有15间站稳立场,宁可放弃津贴金,成为〈华文独立中学〉(简称独中)。

到了1964年,当马华与董教总因为〈1961年教育法令〉事件和林连玉被递夺公民权事件上针锋相对,关系破裂之后,教总再度发起列华文为官方语文运动,却不获马华支援,以至功败垂成。同时,教总主席沈慕羽还因此事被马华开除党籍。

当年的马华总会长,就是陈祯禄的儿子陈修信。而沈慕羽当年也是马华青年团的创办人兼第一任马六甲总团长。

华文中学接受改制是60年代华文教育式微的最主要原因,一来缺乏办校经费,二来学生来源被切断;这使华文教育的发展至少落后十年,而且差点儿就此一蹶不振。

1965年,小学升中学会考取消,华文小学的学生可以自动升入国民型中学的预备班,国民型中学的学生因此人数大增,而华文独中则面临学生短缺的困境。

1967年,教育部长佐哈里宣布从1968年开始,只有持政府承认文凭的中学生,才准出国深造,意图断绝华文独中学生出国深造之路,这是董教总申办独立大学(简称独大)的直接原因。
筹办独立大学获得广大群众的支援,展开了广泛的筹款运动。

虽然马华公会反对筹办独立大学,总会长陈修信甚至公然比喻独大的成立简直比铁树开花还难。可是,联盟政府为了缓和华裔选民的强烈不满情绪,终于在1969年全国大选前二天批准独立大学有限公司之注册申请。

1969年的大选竞争十分剧烈,当时华裔为主的反对党以〈列华、印文为官方语文,保存四种源流教育制度,创办独大〉等作为宣传主题,结果华裔执政党候选人惨败,反对党大捷。

过后即在五月十三日爆发"513"种族骚乱事件。513事件过后,国家进入紧急状态,独大筹款活动也被禁止,争取创办独大的行动也被迫搁置。

从1970年开始,英文小学所有学科(英文除外)便由一年级开始逐年改变,到1975年英文小学实际上已全部改为国民小学(马来文小学)。
英文中学一年级至五年级的媒介语,则在1976-1980年逐步改变,到了1980年英文媒介的课程已全部改为国语媒介。

英文小学改为国民小学,是华族家长和社会人士的前车之鉴,他们深恐当局会在〈适当〉的时候,把华文小学也改为国民小学。因此,危机意识大为提高,连马华公会当年的总会长李三春眼见华社群情汹涌,也不得不发出〈与华小共存亡〉的誓言,争取华社对马华的支持。

1971年政府开始实施《马吉依斯迈报告书》的主张,国立大专院校不以学生的学业成绩,而以种族的人口比例作为收生的根据,即所谓的〈固打制〉。

其实,从70年代以来,马来西亚各大专马来学生的人数大大超越其人口比例(据第三、四、五大马计划的资料,1970年马来大专学生占53.7%,1975年 71.3%,1980年73.3%,1985年75.5%),造成非马来学生与家长的普遍不满。

同年,《大学及大专学院法令》通过。从〈独大案件〉的判词看来,在该法令下,非马来文媒介大学,包括私立大学的设立,已不可能。然而,以英文及阿拉伯文为 教学媒介的回教大学却在马来西亚建立起来,为此,政府还特地修改〈大学与大专学院法令〉以达到网开一面的目的。从这里可看出政府的行政偏差和双重标准。

独立大学的被拒,与回教大学的建立,说明马来西亚华裔公民的语文地位在国内还不如英文与阿拉伯文等外国语文!

到了90年代,政府允许数百间私立学院以英文为主要教学媒介,仍然不允许华文作为私立学院的主要教学媒介,这种公然的语文歧视政策是任何有尊严的民族都难以接受的。

1971年独大有限公司根据《大学及大专学院法令》的规定,正式向最高元首提呈《独立大学计划》,要求陛下恩准,结果在1974年大选前被拒绝。

1977年,独大有限公司再度向最高元首提呈由4238个华团与政党签盖的要求恩准创办独大的请愿书。经过各种途径的争取,当局还是拒绝给予批准。

1980年,独大有限公司被迫就独大创办遭拒绝事,正式入禀高庭起诉政府,最后仍然以败诉告终。

至此,政府单元化政策可谓已经基本就绪,逐步推行,华小与独中的生存与发展,全靠华社的团结一致,誓死维护。
火种不灭,才能薪火相传。

今晚就讲到这里,明晚同样时间,再为大家主讲〈马来西亚华文教育风雨50年〉第二章:〈国民型中学形同弃婴,独中披荆斩棘杀出血路〉。

晚安,明晚见。

9/26/2012

白咖啡跌,跌,跌


白咖啡由于跟着大势而跌,

一度跌破50日均线和5日均线,

他已经来到超卖区,

在之前米歇尔趁着跌时加码了一些,

怎么知道之后还在跌破加码位,

一途来看的的支撑位在RM1.70,

千万别跌破这位不然就糟糕了!

现在唯一可以做的就是等。





Share on facebook Share on facebook_like 字體: 小 中 大 收購資產料推高回酬‧產託股可保溢價估值

(吉隆坡24日訊)大馬產托股由於週息率受壓縮,股價上升空間有限,惟分析員相信產托股可保持處於溢價的估值,未來的亮點將是透過收購資產以推高回酬。
興業研究指出,由於全球經濟不明朗令利率走低和股市波動激烈,加上大選風險,投資者都把目光投向高息股,產托股作為高息股的一員,而成為投資者擁抱的股項。
今年以來,大股本的產托股共上漲了26%,超越綜指的8%升幅。因此,大型產托股的毛週息率已被壓縮至4.8%-5.0%,只比銀行定期存款利率高150-180個基點。
零售產托股前景較佳
零售產托股將具較佳前景,透過租金調整,每年基本上可取得4至5%的內在有機成長。在2012年首兩個季度,零售產托股在更新租約下租金共調高5%-15%。
辦公樓產托股則面對較大的挑戰,週息率下跌風險升高,因辦公樓供應過剩的問題需時間消化。
至於工業產托股的前景穩定,此領域尚有許多潛能未被發掘,例如現有工業園擁有者可將旗下工業園申請上市。
興業研究認為,產托股的每單位盈利(平均為4%)以及每單位股息已反映在股價上,潛在的驚喜將來自於收購活動所帶來的回酬。
今年至今,只有AXIS產業信托(AXREIT,5106,主板產業投資信托組)、昇喜產業信 托(STAREIT,5109,主板產業投資信托組)、大馬第一信托(AMFIRST,5120,主板產業投資信托組)和國民投資產業 (AHP,4952,主板產業投資信托組)進行收購活動,另一方面,向來深受投資者喜愛的零售產托股則毫無動靜,至今未啟動收購步伐。
發股成本將降低
由於產托股目前的高估值,意味著發股的成本將降低,再加上銀行利率偏低,目前將是適合產托股出擊的時刻,所收購的資產將可創造更高回酬。
興業研究認為,市場游資充斥,資產價格已大幅走高,本地和海外投資基金都在本區域競相追逐優質資產,市場競爭白熱化。因此,保薦商/大股東準備注入資產的產托股將可脫穎而出,因這些產托公司無需耗需太大資金在市場上和其它公司競標資產。
該行對產托股保持“中和"評級,並建議投資者專注於具收購成長動力的產托股,包括雙威產業信托 (SUNREIT,5176,主板產業投資信托組)、嘉德商托(CMMT,5180,主板產業投資信托組)、AXIS產業信托和柏威年產業信托 (PAVREIT,5212,主板產業投資信托組),這些產托公司有望在今年或明年展開收購行動,同時它們在進行收購後,資本結構仍將處於合理水平。
產托股的平均負債率只有30%,低於50%的法定頂限,相信產托股將透過傳統的發股(發售附加股及私下配售新股)加借貸(向銀行貸款和發售伊斯蘭蘭債券)方式融資收購計劃。
其它產托股如大馬第一信托、賀達產業信托(HEKTAR,5121,主板產業投資信托組)和ALAQAR保健信托(ALAQAR,5116,主板產業投資信托組)由於負債率偏高,除非上述產托股重估旗下產業或增加股本以抵消此負面影響,否則它們的收購能力將受限。

2013年财政预算料将把赤字维持在国内生产总值的5%以下

2013年财政预算料将把赤字维持在国内生产总值的5%以下

2013年财政预算案定于这个星期五(9月28日)出炉。大华经济与财资工具研究(UOB Economic-Treasury Research)部门预期,大马政府很可能会把财政赤字维持在国内生产总值(GDP)的5%以下。大华也表示,鉴于目前的赤字预估为GDP的约 4.2%,加上财政整合行动的进展缓慢,大马要在中期内达到赤字目标并不容易。财政赤字高企一直是多年来的一大隐忧,因为政府无法提高税收及削减燃油津 贴。根据大华的研究结果显示,按最近的预测来看,政府公债料将在5年内增至GDP的55%(顶限),而目前是GDP的53%。大华预期,政府将派发更多现 金给人民及给予税务优待,但不大可能推出新的和更严谨的举措来抑制炒楼活动。

9/24/2012

白咖啡的缺点

米歇尔虽然一直看好白咖啡,是因为他有很大的发展空间,

但除了一直发布他的好,他的缺点当然也要知道在哪里,

这样就可以避开风险,

来说白咖啡的缺点,

已上市至今,

大小股东陆陆续续地一直卖他们的股份出去,

尤其是每次涨了一定的空间,总是有股东在卖,

难道股东本身不看好自己的公司吗?

而且现在白咖啡还要发行额外10%的股份给新加入的股东,

刚集资了资金上市,现在就要钱了!

这样不是磨削了我们小股东的资金了吗?

白咖啡的赚幅度并没有问题,但他们就是动作多多!

9/21/2012

身价缩水怎么不会影响心情?

当股市在弱势下跌行情,

米歇尔会看市但不会看股票在手赚亏,

去看财报和其他关于股市资料的网站,

这样可以不被身价缩水而影响心情,

股价是和公司盈利成正比的,

如果你买的公司是年年赚钱, 

总有一天股价会反映出来的。

白咖啡要发行额外10%的股份给新加入的股东




Submitting Merchant Bank
:
AMINVESTMENT BANK BERHAD  
Company Name
:
OLDTOWN BERHAD  
Stock Name
:
OLDTOWN  
Date Announced
:
19/09/2012  


:
Announcement
:
NEW ISSUE OF SECURITIES (CHAPTER 6 OF LISTING REQUIREMENTS)
FUND RAISING

Description
:
OLDTOWN BERHAD ("OLDTOWN" OR THE "COMPANY")

PROPOSED PRIVATE PLACEMENT OF UP TO 33,000,000 NEW ORDINARY SHARES OF RM1.00 EACH IN OLDTOWN ("OLDTOWN SHARES" OR "SHARES"), REPRESENTING UP TO TEN PERCENT (10%) OF THE EXISTING ISSUED AND PAID-UP SHARE CAPITAL OF OLDTOWN ("PROPOSED PRIVATE PLACEMENT")


/Table Section :

On behalf of the Board of Directors of Oldtown, AmInvestment Bank Berhad wishes to announce that Oldtown proposes to undertake the Proposed Private Placement. Please refer to the attachment for further details on the announcement.

This announcement is dated 19 September 2012.

9/20/2012

ZHULIAN 速远机构 (5131)






9/18/2012

我国国债已经增至4560亿--视频必看

要看的朋友要有心里准备,好多@@##%%XX


 

2012年09月15日 - 抽佣经纪协会反对 “交易零佣金股市大乱” - 财经新闻 - 财经 - 南洋网

2012年09月15日 - 抽佣经纪协会反对 “交易零佣金股市大乱” - 财经新闻 - 财经 - 南洋网

(吉隆坡15日讯)大马抽佣经纪协会(Persama)大力反对抽佣经纪佣金降至零,并希望资金市场工作委员会(Capital Market Task Force)能建立起共识,以便随后向政府提呈建议。
大马抽佣经纪协会主席黄峋理回应《南洋商报》提问时指出,抽佣经纪佣金一旦因各证券行及银行互相竞争而恶性调降佣金至零,股市将会一团糟,很多交易商将关门大吉,抽佣经纪也将失去工作。
据了解,目前部分有银行背景的证券行的确为了争取业绩而给予特定客户零佣金的优惠,不过,这类客户必须在这些银行存放定存。
黄峋理说,由抽佣经纪协会提出的上述建议,已经获得大马股票经纪公司协会(ASCM)的支持。
稍早前,黄峋理表示,协会认为协商调降佣金是可以接受的,但不得降至零。
加剧炒作投机
目前,抽佣经纪的股票交易佣金费率为0.6%;网上交易则较低(10万令吉以上0.21%,10万令吉以下0.42%)。
黄峋理还说,交易佣金一旦降至零,就会鼓励集团炒作及投机加剧,他也不希望商业银行经营证券业务,“银行应认专注在商业银行业务。”
黄峋理指出,今年5月29日成立的资金市场工作委员会主要功能是透过收集各方意见和建议、然后将建议和拟定明确的计划简化管制和市场管理上呈政府。
“我们已经跟大马股票经纪公司协会讨论过,也获得了他们的支持,我们会向资金市场建议不要把股票交易佣金降低至零。”
“我们也希望能在工作委员会上建立起共识,最后再提交及由财政部决定。”
资金市场工作委员会成员
●主席:第二财政部长拿督阿末胡斯尼
1.财政部副秘书长(政策)拿督依万瑟里加
2.国家银行副总裁拿督莫哈末伊布拉欣
3.证券监督委员会(SC)主席拿督兰奇阿吉星
4.大马交易所总执行长拿督达朱丁阿丹
5.马银行总执行长拿督斯里阿都华希
6.大马朝圣基金局风险管理委员阿都卡迪尔
7.大马企业监管机构(MICG)主席丹斯里美伽纳慕丁
8.侨丰控股董事丹斯里黄宗华9.大马抽佣经纪协会主席黄峋理
10.马来西亚会计师协会(MIA)主席拿督莫哈末纳西尔
11.国库控股(Kazanah)董事拿督莫哈末阿兹兰
12.小股东权益监管机构(MSWG)总执行长丽塔
13.国家银行回教教义理事会(Shariah Advisory Council)主席莫哈末道巴卡
14.大马Muamalat银行执行长拿督莫哈末利德查
15.大马股票经纪公司协会(ASCM)主席阿末阿兹曼
16.纳闽金融服务局(Labuan FSA)总监阿末希萨巴哈鲁丁
资料来源:财政部网站

白咖啡安全与评价分析报告












9/16/2012

甚麼是二次量化寬鬆政策:视频


钱=债务,钱怎么来的?

原来你的债务越多就越有钱。。。嘿。。。嘿。。。开玩笑的,来观赏这五段片








9/15/2012

大盘看一看

大盘更新一下


9/14/2012

讲解什么是QE:Quantitative Easing (量化宽松)

转载;F a c e b o o k News 新闻最前线
前线财经

黄金价大涨-市场人士预测美联储实行QE3第三次量化宽松越来越近
那到底什么是QE3第三次量化宽松呢?
会对经济有什么影响呢?来讲解一下。

黄金大涨主要由于负面的美国非农就业报告引发了市场有关美联储最早将在下周宣布推出第三轮“量化宽松”计划的最新猜测。

美国的印钞刺激“无法停止”,隐性坏账的再次暴露,将是引爆美元泡沫的导火索,经济在“美元毒品”的刺激下再次反复,而后又趋向于衰退,美元体系已无法支持美国长期以来的过度透支。

第一次量化宽松QE1:
在雷曼兄弟于2008年9月倒闭后,美联储就赶忙推出了量化宽松政策。在随后的三个月中,美联储创造了超过一万亿美元的储备,主要是通过将储备贷给它们的附属机构,然后通过直接购买抵押贷款支持证券。

第二次量化宽松QE2:
自2010年4月份美国的经济数据开始令人失望,进入步履蹒跚的复苏以来,美联储一直受压于需要推出另一次的量化宽松:第二次量化宽松(QE2)。伯南克 在当年8月份在杰克逊霍尔的联储官员聚会中为第二次量化宽松打开了大门。但他同时谨慎地指出,量化宽松不是一个成熟的补救办法。而且,也不是所有的人都支 持量化宽松政策。美国联邦储备委员会公开市场委员会(FOMC)在2010年11月份宣布,将再次实施6000亿美元的“量化宽松”计划,美联储发货币购 买财政部发行的长期债券,每个月购买额为750亿,直到2011年第二季度。这就是QE2,即所谓美联储的第二次量化宽松政策。QE2的目的是通过大量购 买美国国债,压低长期利率,借此提振美国经济,特别是避免通货紧缩,并降低高达9.6%的失业率。

QE1、QE2和QE3对世界经济影响
新兴经济体将饱受高通胀的折磨,实际上是美国向世界输出通胀、转嫁经济危机的手段,QE将促使美元贬值,减轻美国负债,刺激美国经济走向复苏。

QE的危害与2013年中国经济泡沫破灭
有国外经济学家如末日博士鲁比尼等认为:中国经济和房地产泡沫将在2013年破灭,QE将使中国经济这辆高速运行的火车出轨机率大大提高。


QE是量化宽松(QE:Quantitative Easing)
量化指的是扩大一定数量的货币发行,宽松就是减少银行储备必须注资的压力。当银行和金融机构的有价证券被央行收购时,新发行的钱币便被成功地投入到私有银行体系。

是由日本最早提出的一个概念,是在经济萎靡不振、银行信贷急剧萎缩的背景下,日本央行对从2001年3月开始的零利率(银行间隔夜贷款利率)政策的进一步深化,其内容是由中央银行向银行体系提供充裕的流动性,以便 鼓励借贷和刺激经济复苏。

对白咖啡小小的看法

 EM。。。我觉得短期不建议买因为可能还会跌吧!因为毕竟才开始跌,不过如果长期持有应该可以持有的过,前景是2013年工厂开始产量收益会带来不错,加上外国市场也才开始不久,不知这样推理是否真确吗?大家可以给下意见吗?
   很多人都不看好他,因为服务态度差,东西不好吃,饮品没什么特别,这些都是众所周知,但也不可否认,真是这些原因还是有很多人不知不觉中已经习惯了他的地方,习惯他的味道,自自然high tea 也在那,聚会也在那,谈公事也在那,就算再多的投诉,也会乖乖就范。因为他的价钱比茶餐室贵,比高级餐厅便宜,所以人们宁愿多付一点点不会太多而选择一个舒适的地方。
   以上都是米歇尔的个人看法而已;)

2012年07月23日 - 分享锦集:读年报掘宝藏•冷眼 - 分享锦集 - 财经 - 评论 - 南洋网

2012年07月23日 - 分享锦集:读年报掘宝藏•冷眼 - 分享锦集 - 财经 - 评论 - 南洋网

读年报,是我投资生涯中的重要项目。
多读年报,可以增进对上市公司的了解。所有上市公司都要遵守上市条例,在规定的期限内发表年报,向股东报告过去一年中公司的营业情况。
上市条例,规定年报的内容,所以,年报中所要报告的项目,每一家公司都是相同的。当然,所报告的内容则因公司而异。
年报的目的,是要使股东对公司的业务有全面的认识。
公司的一切是属于股东的,股东就是公司的老板。
股东拥有公司,股份是股东的资产,作为上市公司,股东有权利决定继续持有或是脱售他的股份,这项决定必须根据公司的业绩表现而作出;而阅读年报是了解公司业绩的最直接和最简单的途径。
所以,每一个股票投资者,都必须详读他持有的股份的公司年报,然后根据年报的资料,作出继续投资还是退股的决定。
提供额外资料
许多好的公司的年报,除了上市条例规定必须发表的项目外,还会提供额外的资料,以帮助股东或投资者,了解其公司的一切。
有些公司的年报,更进一步对所从事的行业作全面的报告,使股东作出更明智的决定。
马熔锡(MSC,5916,主板工业产品股)的年报就是一个很好的例子。除了公司的业务外,该公司的年报对世界锡业作了深入及全面的报道,简直就是一份迷你的世界锡业百科全书。
从年报,你会发现马熔锡拥有高素质的管理层,这是该公司最重要、最宝贵的无形资产。
读年报,你往往可以发现投资者忽略了的资料,从而捉住别的投资者无法捉住的机会。
多读年报,使你更了解你所投资的公司,从而增加你对你的公司的信心。有信心,才会长期投资;惟有长期投资,你才有可能获取厚利;惟有获得厚利,才能致富。
股价有变最好重读年报
在我四十年的投资生涯中,几乎无日不读年报,长期累积有关个别上市公司的知识,使我对上市公司有较全面的认识,有较全面的认识才有能力比较各公司的优劣,从而作出较佳的投资选择。
大部份投资者的通病,是只对一小部分上市公司的认识,结果是认为他所买的股票,就是最好的,却不知道以同样的价格,他可以买到更好更有价值的股票。犯了这种错误的人,很难在投资上有特出的表现。
多数人认为年报枯燥无味,这是很大的错误,商业天天在变,作为商场中的一部分,上市公司也天天在变,怎么会枯燥呢!
当一家上市公司的股价有变动时,你最好重读其年报和季报,也许你可以从中找到其股价变动的根源。
例如菲马集团(KFIMA)的股价,昨天(7月18日)跃升至2令吉23仙,是十年来的最高价。作为小股东的散户,都是局外人,根本不知道公司发生了什么事,或是什么因素导致该股的股价上升。
不过,假如你翻阅该公司2011年的年报的话,你会发现该公司的盈利,在过去5年中年年上升。
过去5年之每股净利为:
2008:11.51仙。
2009:17.54仙。
2010:22.32仙。
2011:26.99仙。
2012年(至3月):30.70仙。
该公司的股价其实只是跟着盈利而上升而已,一点也不奇怪。
注意公司业绩表现
还会继续上升吗?那就要看该公司盈利的上升趋势,能否持续而定了。如果该公司将来的盈利一如过去5年那样,持续上升的话,股价继续上升是意料中事。作为投资者,你应该注意的是该公司的业绩表现,只要盈利继续上升,你可以继续投资下去。
业绩改善股价合理应续投资
如果你细读菲马集团(KFIMA)到今年3月31日时的第四季季报的话,你会发现该公司以2亿6500万令吉的资本,却拥有2亿5500万令吉的净现金,每股净现金高达95仙。
以昨天(7月18日)2令吉23仙的股价计算,扣除了95仙的现金之后,你实际上是以每股1令吉28仙(2令吉23仙-95仙=1令吉28仙)的价格购买该公司的股份。以2012年每股30.20仙的净利计算,实质本益比仅为4.2倍,还是便宜。
作为局外人的散户,我们根本无从知道该公司的动向,更不要说股价的起落了。在这种“被动”的情势中,最好的策略是以不变应万变,只要公司的业绩继续改善,而股价又还是合理,就继续投资下去。
那么,是不是永远不卖?也不是。如果出现以下情况的话,还是要退股:
⑴盈利下跌,而短期内不可能恢复上升,就应退股,改投资于别的公司。
⑵股价被极度高估(例如本益15倍以上),再投资下去,变得本大利小,也应退股。
【股票投资最高境界】

结论:
⑴多读年报有助于发掘宝藏。
⑵只要盈利持续上升,可以长期持守。
⑶业绩扭转及估值过高,均应退股。
⑷股票投资,需要监管。
如果低价买到好股,只要盈利持续上升,就应继续持有,不要理会短期股价波动。
“为无为则无不治”(老子),是股票投资的最高境界。

9/13/2012

部落格是个好地方

不经不觉开了部落格有差不多200天,

自从开了部落格后也认识不少其他博主,

米歇尔自己也有了寄托,不像以前无所事事,

现在的米歇尔每一天都已经习惯了看看其他博主更新的文章,

从中学习和增加知识,

不用买书都可以看到好的文章,感恩!

UOADEV 只便宜3仙而已


看了冷眼的文章,米歇尔也来试试看
根据昨天的闭市价RM1.58,与最新季度30/06/2015第二季财报,每股净有形资产价值为RM1.63

1.股价/资产比:
是股票市价和每股净有形资产的比值,是从资产的角度衡量股价是否合理,如果是在1以下的话,表示价值被低估,值得投资。
股价/资产比为1.58令吉÷1.63令吉=0.97,表示你以0.97令吉买进价值1令吉的资产,只便宜了3仙并没有被低估。




SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION
30/06/2012

 
INDIVIDUAL PERIOD
CUMULATIVE PERIOD
CURRENT YEAR QUARTER
PRECEDING YEAR
CORRESPONDING
QUARTER
CURRENT YEAR TO DATE
PRECEDING YEAR
CORRESPONDING
PERIOD
30/06/2012
30/06/2011
30/06/2012
30/06/2011
$$'000
$$'000
$$'000
$$'000
1Revenue
197,461
173,331
345,537
319,065
2Profit/(loss) before tax
135,794
82,177
198,301
237,870
3Profit/(loss) for the period
111,835
62,806
159,426
196,415
4Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent
104,974
59,787
145,919
189,832
5Basic earnings/(loss) per share (Subunit)
9.00
6.00
12.00
21.00
6Proposed/Declared dividend per share (Subunit)
0.00
0.00
0.00
0.00


AS AT END OF CURRENT QUARTER
AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)
1.6300
1.5100
Definition of Subunit: In a currency system, there is usually a main unit (base) and subunit that is a fraction amount of the main unit.
Example for the subunit as follows:


CountryBase UnitSubunit
MalaysiaRinggitSen
United StatesDollarCent
United KingdomPoundPence






9/12/2012

2011年08月05日 - 分享锦集:产业股投资法·冷眼 - 分享锦集 - 财经 - 评论 - 南洋网

2011年08月05日 - 分享锦集:产业股投资法·冷眼 - 分享锦集 - 财经 - 评论 - 南洋网

附表是根据7月22日的闭市价,以去年的盈利和股息,计算出股价/资产比、本益比及周息率,作为投资参考。
我们只选有盈利及有派发股息的公司,若盈利和股息两者之中,缺一即不入选。
附表阅读方法:
1.股价/资产比:
是股票市价和每股净有形资产的比值,是从资产的角度衡量股价是否合理,如果是在1以下的话,表示价值被低估,值得投资。
例如ASAS去年12月31日时的每股净有形资产价值为1.93令吉以1.08令吉的股价计算,股价/资产比为1.08令吉÷1.93令吉=0.56,表示你以0.56令吉买进价值1令吉的资产,等于是半价买进地产,价值显然是被低估了。
地价大幅升值
然后你再翻开ASAS 2010年的年报第88页,该公司在去年12月31日时所拥有1446英亩地皮,大部份是在1994至2000年之间陆续买进的,多数坐落在北海、大山脚、高渊、爪夷、双溪巴甲和新邦安拔一带。
这十多年来,这些地皮的价值已大增,如果以市价重估该公司的地皮的话,每股净有形资产价值必比1.93令吉高出一截,可见此股价值被低估的一斑。
2.本益比:
ASAS去年每股净利为4.76仙,以1.08令吉的股价计算,本益比为1.08令吉÷0.976令吉=11.1倍。
该公司今年首季每股净赚3.41仙,如果接下来的3季能保持此赚率的话,则全年净利将增至13.64仙(3.41仙x4 =13.64仙),以1.08令吉的股价计算,本益比将降至7.9倍。
释放潜在价值
该公司主席在年报中说:政府将建筑一条24公里的新路,从峇都茅通往峇都加湾,这条路将切过该公司的部份土地,因此该公司的地皮将进一步增值,而且将提高赚率,盈利可望进一步提高,将这些因素考虑在内,则1.08令吉的股价属偏低。
3.周息率:
ASAS派发5仙股息,以1.08令吉的股价计算,毛股息率为0.05令吉÷1.08令吉=4.6%,尚属合理。
投资者可以模仿上述办法,分析附表中的产业股,深入挖掘潜在价值,从中选出几只最好及最适合你投资的股只,买进后长期持有,应该可以赚钱。
考虑相关因素
以上是以资产、本益比和周息率的角度评估股票价值,在买进之前,最好还要做更多的功课:
1.有关公司的地库有多少?何时买进?可以供发展多少年?
2.地皮的地点何在?该区有屋子的需求吗?
3.公司的负债情况。
4.已卖出屋子,但未收到款有多少?(Unbill Sale)。
5.公司5年来的业绩如何?
6.管理层是否积极发展业务?
只有在考虑了所有的因素,才决定是否值得买进。这就是我所谓的“严格筛选”后才投资。
附表是从90多家产业上市公司中选出44家,全部资料取自年报。
最佳选择长期投资
此表中之股票只供参考,并非推荐购买,大家可以从这44家中,进一步研究后,从中选出你认为最好的买进,作为长期投资。
必须指出的是附表没有包括两家新上市公司IVORY(玮力)和UOA发展,这是两家好公司,但由于新上市,未派股息,故不入选。
大家要贴身跟踪上市公司的进展,以作出更新的评估,例如Ivory最近标得槟城的102.7英亩地点极佳的地皮,阿马证券(Am Research)7月26日的研究报告中,说该公司这段新地皮,发展价值可能高达100亿令吉,该公司每股重估后的资产价值高达4令吉,去年每股净赚 22.25仙,今年将增至26.1仙,已卖出但未收款的销售额(Unbill Sale)3亿2000万令吉,因此该报告认为Ivory的公平价格为2令吉40仙。
另一个例子是成隆机构(DIJAYA CORP)一改过去“以守为攻”的政策,采取“以攻为守”的新策略,积极收购地皮,大力发展业务,前景看好。
公司若有新的发展,就应加以重新评估,以免失之交臂。
冷眼

2011年05月27日 - 分享锦集:买店胜过买屋●冷眼 - 分享锦集 - 财经 - 南洋网

2011年05月27日 - 分享锦集:买店胜过买屋●冷眼 - 分享锦集 - 财经 - 南洋网

房地产投资可以分为两类,一类是作为房屋发展商,盈利来自出售建好的屋子,这种情形,其实与制造业很相似,只不过制造业的原料是原材料,如以铁砂制钢材,以石料制洋灰,以板枋制傢私等。
3大部份组成售价
而在产业发展,原材料则是土地,加上建筑材料,制成品就是屋子,就好像商品可以大量生产一样,现代的屋业发展,也趋向大批建筑,建成市镇,就好像大量生产出来的,都是一模一样的产品,大量建造出来的屋子,多数也是完全相同的。
例如一个花园,几乎都是双层排屋,面积和设计完全相同,这跟大量生产出来的商品有什么分别?
一间屋子的售价,通常是由3个部份组成。
第一个部分是土地成本,通常发展商是购买大片土地,由农业地转换为屋地,分割为许多小地段,建屋出售。
土地通常是占屋子成本的五分之一以下,假设每英亩土地的成本为50万令吉,每英亩可建排屋10间,则每间的土地成本为5万令吉。
第2个部份为建费,包括屋子和基本设施的建费,这2个项目的成本,也要看地点而定。
在小市镇、建筑成本较低,平均每方尺成本在80-90令吉之间,一间建筑面积1800方尺的双层排屋,建费在15万令吉上下,如果是在大城市,成本可能要提高30至50%。
不过,这也要依个别情况而定,即使建筑面积相同,也因为地皮情况及提供之设备不同,成本会相差颇大。
例如地属斜坡,需要筑防崩墙,或是土地低窪,需要填土,或是地质松软,需要打樁,诸如此类,都要加进成本中。
优越地点价格较高
假设一间标准排屋的建费和基本设施费为15万令吉,而土地成本为5万令吉,则总成本为20万令吉,加上一些“杂费“,再加上发展商的30%毛利,则每间屋子的售价可能会订在28至30万之间,视市场情况而定。
如果屋子位于大都市的优越地点,市场需求殷切,发展商会趁机抬高屋价,可能要卖40万令吉。
掌控出租主动权
如果土地是在10年前买进的,成本低廉,而屋价已上升了1倍,赚率就可能较高,这是一些产业公司业绩表现标青的原因。“
鹏尼迪(Plenitude)就是一个典型例子,该公司在新山地不老的地皮,是11年前买下的,每平方尺成本不过2令吉78仙,现在已增值数倍,而屋子又卖得好价。
所以,赚率比别的公司高,去年每股净赚62.36仙(发红股前),今年上半年每股已净赚16.70仙(发红股后),预料全年盈利将再创新高。
在各类产业中,建店铺最好赚,店屋里面多是空荡荡的,结构简单,成本低,但售价高,故赚率比住宅高数倍。
按照政府条例规定,每30间屋子可建1间店铺。由于店铺赚率高,发展商总是千方百计,争取批准多建店屋,导致店屋比例失衡,店屋没有足够的人口支持,或者地点欠理想,就出现了租不出去的现象。
而银行的欠款必须按月摊还,业主叫苦连天。吉隆坡市郊有两个大型屋业计划,就出现了这种现象,业主被压得透不过气来。所以买店屋也要小心。
买产业出租也不容易。
店屋是租给有钱人做生意,租户利用你的产业赚钱,如果生意火红,租户捞得盘满钵满,业主即使提高租金,租户也不会搬走,因此主动权是握在业主手中。
屋子出租,租的都是无屋之穷人,租屋是一种消费行为,没有收入,你赚的是穷人的钱,地点对租户来说不是那么重要。
所以,屋主若提高租金,租户可能蝉曳残声过别枝,一走了之。这就是产业投资机构,如Reits,很少买住宅作为投资的原因。
产业投资亦如股票,需长期投资,才可获得巨利。
时间就是金钱,在房地产投资方面,尤其真确。

IPO 小知识

当你申请IPO时,

可能出现一些词,

CLEARED = 抽中

RESERVE = 机会还有一半,看还有其他不合格的人或机构会否释放。

SUCCESSFUL = 成功

UNSUCCESSFUL = 不成功

2011年08月05日 - 分享锦集:产业股投资法·冷眼 - 分享锦集 - 财经 - 评论 - 南洋网

2011年08月05日 - 分享锦集:产业股投资法·冷眼 - 分享锦集 - 财经 - 评论 - 南洋网

附表是根据7月22日的闭市价,以去年的盈利和股息,计算出股价/资产比、本益比及周息率,作为投资参考。
我们只选有盈利及有派发股息的公司,若盈利和股息两者之中,缺一即不入选。
附表阅读方法:
1.股价/资产比:
是股票市价和每股净有形资产的比值,是从资产的角度衡量股价是否合理,如果是在1以下的话,表示价值被低估,值得投资。
例如ASAS去年12月31日时的每股净有形资产价值为1.93令吉以1.08令吉的股价计算,股价/资产比为1.08令吉÷1.93令吉=0.56,表示你以0.56令吉买进价值1令吉的资产,等于是半价买进地产,价值显然是被低估了。
地价大幅升值
然后你再翻开ASAS 2010年的年报第88页,该公司在去年12月31日时所拥有1446英亩地皮,大部份是在1994至2000年之间陆续买进的,多数坐落在北海、大山脚、高渊、爪夷、双溪巴甲和新邦安拔一带。
这十多年来,这些地皮的价值已大增,如果以市价重估该公司的地皮的话,每股净有形资产价值必比1.93令吉高出一截,可见此股价值被低估的一斑。
2.本益比:
ASAS去年每股净利为4.76仙,以1.08令吉的股价计算,本益比为1.08令吉÷0.976令吉=11.1倍。
该公司今年首季每股净赚3.41仙,如果接下来的3季能保持此赚率的话,则全年净利将增至13.64仙(3.41仙x4 =13.64仙),以1.08令吉的股价计算,本益比将降至7.9倍。
释放潜在价值
该公司主席在年报中说:政府将建筑一条24公里的新路,从峇都茅通往峇都加湾,这条路将切过该公司的部份土地,因此该公司的地皮将进一步增值,而且将提高赚率,盈利可望进一步提高,将这些因素考虑在内,则1.08令吉的股价属偏低。
3.周息率:
ASAS派发5仙股息,以1.08令吉的股价计算,毛股息率为0.05令吉÷1.08令吉=4.6%,尚属合理。
投资者可以模仿上述办法,分析附表中的产业股,深入挖掘潜在价值,从中选出几只最好及最适合你投资的股只,买进后长期持有,应该可以赚钱。
考虑相关因素
以上是以资产、本益比和周息率的角度评估股票价值,在买进之前,最好还要做更多的功课:
1.有关公司的地库有多少?何时买进?可以供发展多少年?
2.地皮的地点何在?该区有屋子的需求吗?
3.公司的负债情况。
4.已卖出屋子,但未收到款有多少?(Unbill Sale)。
5.公司5年来的业绩如何?
6.管理层是否积极发展业务?
只有在考虑了所有的因素,才决定是否值得买进。这就是我所谓的“严格筛选”后才投资。
附表是从90多家产业上市公司中选出44家,全部资料取自年报。
最佳选择长期投资
此表中之股票只供参考,并非推荐购买,大家可以从这44家中,进一步研究后,从中选出你认为最好的买进,作为长期投资。
必须指出的是附表没有包括两家新上市公司IVORY(玮力)和UOA发展,这是两家好公司,但由于新上市,未派股息,故不入选。
大家要贴身跟踪上市公司的进展,以作出更新的评估,例如Ivory最近标得槟城的102.7英亩地点极佳的地皮,阿马证券(Am Research)7月26日的研究报告中,说该公司这段新地皮,发展价值可能高达100亿令吉,该公司每股重估后的资产价值高达4令吉,去年每股净赚 22.25仙,今年将增至26.1仙,已卖出但未收款的销售额(Unbill Sale)3亿2000万令吉,因此该报告认为Ivory的公平价格为2令吉40仙。
另一个例子是成隆机构(DIJAYA CORP)一改过去“以守为攻”的政策,采取“以攻为守”的新策略,积极收购地皮,大力发展业务,前景看好。
公司若有新的发展,就应加以重新评估,以免失之交臂。

2011年09月23日 - 分享锦集:视股票为店铺·冷眼 - 分享锦集 - 财经 - 评论 - 南洋网

2011年09月23日 - 分享锦集:视股票为店铺·冷眼 - 分享锦集 - 财经 - 评论 - 南洋网

要在退休后达致财务自主,产业和股票仍不失为理想的投资对象。
两者各有其长处与短处。
购买产业,收取租金,是明智的投资。
购买产业,住宅不如店铺。住宅是出租给穷人——没有能力自置产业的人。租屋居住是一种消费行为,削弱了租户的财力,故不易起租,收不到租金的情况也经常出现,使屋主烦恼不已。
店铺是出租给有钱人,他们利用你的店铺做生意,是一种创造财富的行为。
如果租户生意兴隆的话,加租不是问题,收不到租金的情况也较少出现,屋主较少烦恼。
对于做生意的人来说,地点至为重要,生意一旦做旺,租户不会轻易搬迁,更何况改租别店需花大笔装修费。对住宅租户来说,地点较不重要,所以,若租金过高,租户就可能易地为良,故屋主不敢随便提高住宅租金。
是的,购买店铺收租是良好的投资。
问题是在过去两年中,产业价值暴涨,尤其是地点优良的店铺,涨幅高达50至100%,租金却没有作正比例的上升,导致回酬率下降。
两三年前,地点不错的店铺,毛租金回酬率高达8%,现在已下降至5%左右。从回酬的角度看,买店铺出租已逐渐失去吸引力。
产业投资的回酬来自租金收入和产业增值,租金收入欠理想,而在产业大幅度上升之后,增值的幅度也不乐观。
复利创财富
我认为产业涨至目前的水平,不敢说已是强弩之末,但上升速度肯定将放缓,甚至停滞不前,需要巩固一段较长的时间才有可能再上一层楼。
投资者的资金是有限的,所以,应该比较各种投资的回酬率,然后将资金投注在回酬较高及增值较快的资产,才是明智之举。
投资者一定要知道,复利增长具有创造财富的神奇力量。
从短期来说,复利增长率(compound growth rate)相差3%,并不会有明显的影响,但长期来说,开始时相差3%,但在十年、二十年之后,总数可能相差一倍。
复利的神奇力量,是在后期才发挥出来的。所以,在选择投资时,应尽量争取较高的回酬率,以加速财富的累积速度。
在产业价值暴涨后,股票已成为更有吸引力的投资管道。
股票投资,风险肯定比产业高,但如果懂得投资,回酬也可能较产业为高,最低限度在未来数年,当产业价格停滞不前时是如此。
股票价格波动激烈,而股价难以预测,要靠低买高卖来赚取高于产业的回酬,难之又难。
所以,要取得较高稳定的收入,就必须注重股息收入。
注重股息收入
你会购买没有租金的店铺吗?
我相信脚踏实地的投资者不会买租不出去的店铺。
我有一个朋友,在吉隆坡市郊的一个新开辟的市镇,购买了一间店铺,长期租不出去,而每个月要负担六、七千令吉的分期付款,压得他透不过气来。
没有租金收入,使他个人的现金流量不足,换句话说,收入不足以应付支出(包括店铺供款),使他生活陷入困境。
同样的情形,购买股票如果没有股息收入的话,将使个人的收支不平衡,生活素质将下降。
试想将大笔资金投注在没有入息的资产,生活变得捉襟见肘,即使将来能赚到大钱,又有什么意义呢?
视为租金
所以,我一向强调股息的重要性。如果有稳定的股息收入的话,我们可以把股票视为店铺,股息视为租金,这样才可以长期收藏,就好像长期持有店铺一样。
由于股票投资风险比产业投资高,所以,股息收入理应高过店铺租金回酬率,才算合理。
我的想法是定期存款比店铺更安全,所以店铺回酬率应高过定存才合理,定存利率为3%,店铺租金回酬率要5%以上才值得投资(未扣税及费用)。而店铺既然比股票安全,则股息回酬率(D/Y,通常称为周息率)应比店铺租金回酬率更高才算合理。
如果店铺租金毛回酬率为5%是可以被接受的话,则股票周息率应比定存利率高一倍——6%以上才值得投资(指净股息收益)。
股息的稳定性也是一个必须重视的因素,股息波动太大的股票也不够资格被视为店铺。
业务“安全性”
另一个重要因素是安全性。
“安全性”不是指股价,因为没有人可以预测股价的趋势。这里“安全性”是指公司业务的稳定性,财务的健全及企业有适度的成长。
如果一家公司派发合理及稳定的股息,业务与财务稳固,而又有适度的成长,买进之后,就可以视为店铺,长期持有,视股息为租金,视股价上升为产业增值。
假设你退休前最后一个月的收入为1万令吉。
如果你由初投职场时就锁定十二只股票,长期累积,并把股息重新投资下去(现在开始有些公司以新股代替现金为股息),到退休时,每只股票每年付给你1万令吉的净股息,你可以视为一个月的收入。
十二只股票每年每只发给你1万令吉,等于你每个月都有1万令吉的固定收入,你人是退休了,但收入并没有退休,你就可以过着高素质的晚年生活。
我说“高素质”是因为你退休后开支减少了,但收入并没有减少,你可以真正享受你的晚年。但惟有有耐心、有信心及有守纪律精神的人,才有可能达到此境界。
所以,你要过怎样的退休生活,决定因素还是你自己。

2011年09月30日 - 分享锦集:趁低落实股票店铺化·冷眼 - 分享锦集 - 财经 - 评论 - 南洋网

2011年09月30日 - 分享锦集:趁低落实股票店铺化·冷眼 - 分享锦集 - 财经 - 评论 - 南洋网

上周我在“视股票为店铺”一文中,提出了把股票视为店铺,把股息视为店铺租金的构想。
一些股友读后,认为我的构想不错,但实行起来恐怕不容易。
当然不容易,但困难并非不能克服。
正如我在“视”文中所说的“惟有有耐心、有信心及有守纪律精神的人,才有可能达到此境界(指通过视股票为店铺以达到财务自主)。”
我们这个社会,没有容易赚钱的行业,每一个行业都要克服许多的困难,才有可能把钱赚到手。
股票
1.信心
你必须对股票有信心。由于股市波动激烈,股价大起大落,许多人认为股票风险太高,只适合“投机“,不适合“投资”,尤其不适合长期投资。
对股票的误解,莫以此为甚。大部份人都忘记了,股票是公司的股份,股票代表企业的资产和业务,股票的风险不会比做生意的风险更高。
如果股票是高风险的行为,那么公积金、保险公司、单位信托基金就不应买股票了,因为这些机构都是关系到数以百万计小市民利益的组织,他们不能从事高风险的投资。
如果懂得投资的话,股票其实是相当安全的,就以种植股来说,种植公司所拥有的是油棕园,如果说种植股风险高的话,就等于说油棕园风险高,你会同意吗?
建立对股票的正确概念,是建立对股票信心的第一步。
除非你有信心,你不会对股票投资产生耐心。
2.耐心
企业需要时间去成长,价值需要时间去创造,所以,股票要长期投资,才有可能增值。
即使是最好的股票,如果不能长期持有的话,也不可能发挥其增值潜能。
我有一些朋友,在买进优质股之后,十多二十年,几乎从来没有卖过,他们所取得的盈利,不是一倍或二倍,而是数十倍,他们就这样,靠股息过着写意的晚年生活。
我国最富有的企业家,如李莱生家族、丹斯里李深静、丹斯里杨忠礼等,从来没有卖过他们的机构的股票,所以他们能成为巨富,为什么我们不能以他们为榜样,进行长期投资呢?
通过复利增长,长期投资可以创造财富的奇迹。
3.守纪律的精神
脚踏实地投资,不要投机取巧,不要预测股市动向,因为到现在为止,还没有人发明可以预测股市的“水晶球”,尤其是股市的短期动向。靠短线操作赚钱的人不是没有,只是巴仙率低到不值得我们去尝试。
假如你以低价买到优质股的话,最好不要轻易脱售,一只可以成长5公斤的西瓜,长到两公斤时就割下,实在太可惜。
第一步
你要从1000家上市公司中,选出具备以下特点的股票:
周息率(D/Y)最好比银行定期存款利率高1倍。目前定存利率为3%多,你所买的视为店铺的股票,周息率(股息回酬率)最好高过6%。
过去股价高昂,不容易找到周息率高过6%的好股,经过这一轮的暴跌,周息率已大大的提高,只要你用心筛选,你不难找到周息率高过6%的好股。
最理想的方法,是买进现在派息率较低,但将来派息率将提高的股票,长期持有,一个典型的例子是 速远(Zhulian),假如你在3年前以每股1令吉买进的话,那时每年派发12仙的股息,去年以3送1发红股后,每股投资成本降至75仙,该公司仍维持 每年派息12仙,周息率升至16%。如果你在熊市中,趁价低廉时买进有派高息潜能的股票,长期持有,将来也可能享受到高股息回酬。
利直南(DKSH)就有此潜能。
第二步
你所买进的高股息股,还必须有适度的成长潜能。
股息高,但公司没有成长,股票不会增值,股息即使再高,也得不偿失。
高股息和成长,其实并没有冲突。
实际上,只有有适度成长的公司,才有可能保持派发高股息。
有些人只注重成长,不注重股息,等于是购买没有租金的店铺,店铺也很难增值。
高股息的公司,即使成长比较缓慢,股价也有可能高企,安利和健力士就是典型的例子。
第三步
最好购买风险较低的企业股票。假如你翻查过去30年上市公司纪录的话,你会发现几乎从来没有一家种植公司陷困,所以种植股是值得考虑的对象,但必须购买有成长潜能的种植股(未成熟油棕面积大及不断扩大种植面积的种植公司)。
当然,每一类股票都可找到好股,只要你肯下功夫研究,一定有收获。
第四步
最好用股息买进更多同一只股票,以加速复利增长率。
第五步
假如你每个月投资500令吉,如果你所买的股票,股息加资本增值,平均每年取得复利增长12%的话,10年后,你将拥有115,019令吉的身家,每年可以收到超过1万令吉的股息。你可以将这只股票视为一间小小的店铺。
假如你有守纪律的精神,加上信心和耐心,同时把你每年从公司所取得的花红也投资进去的话,你要在退休时拥有12间此类店铺,绝对是可以实现的梦想。
这一轮的股市暴跌,使许多追高的投资者蒙受重大亏损,这是很不幸的。
但是,机会是隐藏在危机中,对于反向投资者来说,这正是低价买进好股的良机。
没有人知道股市何时到底,作为价值投资者,我们应以价值为投资标准。
我认为周息率如果在8%以上,本益比不超过6倍,股价等于净有形资产,而业务稳定的股票,都值得购买。
如果你具备以上3个条件-有信心、耐心,又有守纪律的精神,你就有可能把股票视为店铺的梦想,化为事实。

9/11/2012

IGBREIT IPO 抽中了!

米歇尔第一次申请IPO,

很兴奋被抽中,

米歇尔会很珍惜手上的票;)

9/10/2012

白咖啡分析报告

在一轮的小熊市,

这段时间与自己的心态挣扎并没有害怕而套利白咖啡,

而是积极的翻开白咖啡季报做分析,

因为不想冒然地做决定

先来看看OLDTOWN的生意模式

 现在以下的地方都可以买到OLDTOWN的饮品



2012年虽然并不赚多,但很明显是比第一季有成长


2012年第二季度咖啡饮品明显成长,但连锁店就差了一点,但总的来说是成长的



公司存货控制的很好
坏账应该也处理的不错,没有特别高

















9/09/2012

米歇尔只有7.14%抽中!


2012年09月04日 - 全国最大前景看俏 怡保花园产托值得买入 - 财经 - 天下 - 南洋网

2012年09月04日 - 全国最大前景看俏 怡保花园产托值得买入 - 财经 - 天下 - 南洋网

(吉隆坡3日讯)券商看好即将于大马交易所主板挂牌的怡保花园产托(IGB REIT's),上市后将成为我国最大型的购物商场产托,加上资产组合的未来前景看俏,因而建议“买入”该股。
益资利投资研究分析员指出,怡保花园产托旗下两个资产组合———谷中城美佳广场(Mid Valley Megamall)及The Gardens广场,地理位置优越加上出租率高,这两个资产组合的未来前景备受看好。
分析员披露,这两个资产组合的净租用面积(NLA)逾250万平方尺,靠近吉隆坡市中心。同时,也拥有完善的交通设施,衔接公共交通(例如轻快铁和火车)以及各大主要大道。
“截至今年5月31日,这两个广场一共有663个租户,包括百货公司、餐饮、服装、娱乐与休闲、美容、健康与保健、以及家庭用品和礼品店。”
“谷中城美佳广场和The Gardens广场的平均租金仍持续增长,而出租率将近100%,我们因而看好怡保花园产托的未来发展走势。”
基于怡保花园产托拥有经验丰富的后盾———怡保花园(IGB,1597,主板产业股)及管理团队,分析员相信,这可推动怡保花园产托未来发展。
“不仅是零售商场的营运与发展,怡保花园在办公楼产业、住宅产业与酒店营运与发展,均拥有极丰富的经验,过往记录也相当辉煌。
“怡保花园产托的管理公司———怡保花园产托管理私人有限公司的董事经理陈俊明,对于零售产业的管理与营运颇有心得,他的表现也令人期待。”
可派100%盈利 目标价RM1.37
分析员表示,若以资产组合的评估价值来计算,怡保花园产托一旦上市,将一跃成为国内最大型的产托。
截至今年4月10日,怡保花园产托旗下的资产组合估值为46亿令吉。
另一方面,怡保花园产托计划从成立期间至2014年年杪,派发100%的可分配收入予股东,并在较后每半年派发90%可分配收入。
总概而言,分析员建议“买入”怡保花园产托,并给予该股1.37令吉的目标价。
传机构投资者超购
消息指出,怡保花园产托(IGB REIT)首次公开售股(IPO)予机构投资者部分,已获超额认购。
据路透社引述两位消息人士透露,怡保花园产托的市场需求强劲,致使该公司首次公开售股中的机构投资者部分已获超额认购。
不过,消息人士仅透露机构投资者部分获多倍超额认购,却没说明确切的超额认购率。
消息人士透露:“大部分机构投资者所认购的价格,都处于认购申请额的高端。”
另一名消息人士则称,机构投资者认购部分,都相当平均地分配予本地和外国投资者。
怡保花园产托计划公开发售34亿个单位,以每单位1.25令吉计算,总值达到42亿5000万令吉。
其中供机构投资者认购的部份有4亿6900万个单位,或相等于70%,机构投资者的认购价介于1.15令吉至1.25令吉之间。
怡保花园产托 首次公开献售
●上市板别:主板
●市值(以每股1.25令吉来计算):42亿5000万令吉
●发行价:1.25令吉
●筹资:8亿3750万令吉
●售股:6亿7000万股
●6亿7000万股:供大马、外国机构投资者及指定投资者认购
●2亿100万股:供大众、合格董事及雇员认购
重要日期
●散户认购日期:27/8/2012
●散户认购截止日期:4/9/2012
●机构认购日期:28/8/2012
●机构认购截止日期:6/9/2012
●抽签日期:7/9/2012
●配股日期:20/9/2012
●预计挂牌日期:21/9/2012

9/08/2012

白咖啡管理层做事马虎!

米歇尔去白咖啡的网站参考季报,

既然大大只字写着2013年

今年是2013年了吗?

这样都能搞错,做事实在马虎!

米歇尔电邮了给有关部门希望他们可以及时改过来

光华电子新闻 | 黄永辉反传统采技术性计算法 首创免费网掌股票走势

光华电子新闻 | 黄永辉反传统采技术性计算法 首创免费网掌股票走势

正当许多投资者纷纷依照基本面(Fundamental),或传统本益比(P/E)等公式计算股票走势的当儿,抽佣经纪黄永辉背道而驰,选择技术性计算方式。
他在5年前创造Fiavest.com网站,为自己客户提供免费参考平台。在国内,这是首创的免收费参阅网站。“自己看到顾客输掉毕生的血汗钱感到心疼,因而萌起创立该网站的念头。”
1989年入行的黄永辉根据自己累计23年的经验,和编写电脑软件工程式的朋友协助下,创立Fiavest.com网站。虽然该系统已经成型,但黄永辉仍不间断提升其功能。
每月耗1.5万支撑
为了让Fiavest.com可持续经营,黄永辉每月需耗上1万5000令吉费用才得以支撑。该系统建设以来,他没有向客户征收半分钱。他希望该系统可以接受更多的瞩目;加以时日,该系统将代替他自己,继续为投资者带来警惕和参考作用。
该 系统提供个别股只动态和起着警惕作用。投资者可通过它提供的强弱指标(RSI)、随机指标(Stochostic)、平滑异同移动平均线(MACD)、5 天移动平均线(EMA)、10天和20天平均线(10 & 20 MA)、阴阳烛图(Candlestick Chart)、闭市价格和成交量等作为投资参考的依归。
在登入该网站后,用户可胥视自己的要求进行设定(可参考图一),设定完成后,用户可透过另一个窗口观察个别股波动以外,该系统也会透过不同颜色,显出当下交投活跃的股只(可参考图二)。
这时候,若用户对该窗口的特定股只产生兴趣,可按老鼠左键进入“技术性图标(Technical Charting)”(可参考图三),以探该股只过去1个月内的动态,并运用该系统备有的技术性指标协助分析。
股票市场的投机者多不胜数,也有大部分的投资者是退休人士,对英文感到陌生的他们,甭说以英文为媒介语的股票分析进行操作。黄永辉表示,自己会亲身给予客户指导,让他们从该系统取得参考资料。
只供参考勿过依赖
此外,黄永辉每天在股票市场闭市后,对个别股只作出分析,在总结后把自己抽出的200只股只放在Fiavest.com网站内,呈现期效为每天晚上8点至第二天凌晨6点。他强调,该网站只供参考用途,投资者切勿过于依赖。
内幕消息不可靠 抽佣经纪助减风险
黄永辉坦言,投资股票不能相信内幕消息,要相信自己双眼及分析判断。但依赖“消息来源”投机者却多不胜数,更出现“人云亦云”和“跟风”现象,在缺乏安全意识情况下弄得遍体鳞伤的人不胜枚举。
黄永辉看在眼里,心里更感到心疼。眼见投资者血汗钱在瞬间成为一张废纸,感到百般的无奈。
对于国内抽佣经纪已纳入夕阳职业行列中,黄永辉回忆说,以前加入这行没有什么条件,犹如一般上班族,经过一轮面试后即可上班;现在抽佣经纪需要接受不同测验,入行门槛提高,促使许多年轻一辈打退堂鼓。
随着科技的发达,即使没有抽佣经纪帮忙之下,投资者也可自行下单。但黄永辉却认为这种方式会添加风险,“抽佣经纪角色犹如刹车器,可以提醒客户风险所在,反之,要是投资者自行下单投资,缺少把门的抽佣经纪在旁提醒,风险更高。”
学会操作 自掌目标
有人说,投资者对自己投资的公司产生不安,归咎在投资者没有充分掌握有关公司的背景。对于这种说法,黄永辉以点头方式表示赞同。
他把投资和投机归纳为两种,前者是有准备功课,后则没有做好准备。或许,有人认为以图形分析是投机行为,但黄永辉并不那么认为,他除了分析股只一个月内走势,也紧密留意股价、成交量和平均线等等波动,因此,不应被归类为投机者。
总的来说,基本面针对领域、上市公司经营模式、财务报告和竞争水平等宏观角度分析一家公司的前景,属于长期分析;技术性则针对特定公司短期内的股价和交易量等作出分析。
他指出,让顾客学会操作Fiavest.com,至少让他们有个谱,掌握自己投资目标的近况。
自有“离场”准则
黄永辉补充,用户除了利用系统提供5天、10天和20天平均线均会出现“死亡交叉”和“黄金交叉”格局作为参考以外,自己也有一套的“离场”准则,“一旦股价跌破5天平均线,将撤出3分之1的投资额;跌破10天平均线再撤出3分之1的金额;跌破20天则全面抛售。
他除了分享离场的准则外,也有一套进场心得————成交量。虽然成交量没有显示净买进和卖出的详情,但黄永辉告诉《光华日报》,成交量增加可反映出投资者对该股只有信心,投资者在同一个价位上入场,显示出该股只的价格已处于底位,这时候的投资者可考虑进场。
虽然Fiavest.com提供个别的走势指标,惟黄永辉表示,最重要的指标莫过于股价和成交量。
股价与成交量看似简单,倘若深入分析,必须依照每天闭式价格和成交量进行进一步分析。“投资者别看到股价上升就贸然跳进去(投资)。”黄永辉语重心长解释道。
他说,欧洲10位顶尖基金经理中,虽然都有40位以上分析员作为后盾,但他们都是以基本面选股,技术性则决定买进和卖出。
7到9日甲州展出系统
9月7日到9日,黄永辉会将Fiavest.com这套系统带到马六甲。
马六甲物业展销会一连3天在马六甲的Mahkota Parade展览,Fiavest.com也会在这3天的时间为到该摊位的顾客讲解Fiavest.com的系统应用及股票常识,欲知更多详情,可到www.facebook.com/fiavest浏览。

9/07/2012

CMMT Special Issue

Additional Listing Announcement

BackSep 06, 2012

1. Details of Corporate Proposal

Whether the corporate proposal involves the issuance of new type
and new class of securities?
No
Types of corporate proposal Special Issue
Details of corporate proposal Issuance of 2,539,800 units (the “New Units”) in CapitaMalls Malaysia Trust (“CMMT”) at an issue price of MYR1.6041 per unit as part payment of management fees to CapitaMalls Malaysia REIT Management Sdn. Bhd. (“CMRM”) (as manager of CMMT) for the 6 months’ period from 1 January 2012 to 30 June 2012. The total management fee payable to CMRM for the 6 months’ period ended 30 June 2012 amounted to MYR8,958,344.62 of which MYR 4,074,093.18 was satisfied via the issuance of the New Units to CMRM. Based on the 10-day volume weighted average price of the units issued in CMMT up to and including 29 June 2012 of MYR1.6041, the number of units issued to the Manager was 2,539,800.
No. of shares issued under this corporate proposal 2,539,800
Issue price per share ($$) MYR 1.604
Par Value ($$) MYR 0.000
Latest issued and paid up share capital after the above corporate proposal in the following
Units 1,768,038,200
Currency MYR 0.000
Listing Date 07/09/2012


Announcement Info

Company Name CAPITAMALLS MALAYSIA TRUST  
Stock Name CMMT    
Date Announced 6 Sept 2012  
Category Additional Listing Announcement (ALA)
Reference No CG-120904-63299

iPhone 的PPS也能观看港剧了!

PPS有的区域受限制不能观看香港剧,

但现在米歇尔找到了一个方法

方法很简单

到SETTING-WIFI(你所链接的WIFI)-HTTP那儿最下面改去MANUAL

SERVED 218.201.21.178
PORT   80

然后回去PPS找你想要看的港剧,

当LOADING时,

要回去SETTING那儿把MANUAL改回去OFF

再回去PPS就可以观看了!

麻烦的是每一次LOADING新的一集,都要用同样的步骤。

搞定!

9/06/2012

出轨不再只是男人


最近米歇尔身边的亲戚和朋友一连串的发生出轨的事情,
而搞到婚姻亮了红灯。
 
先不说男人就是一位米歇尔的亲戚小美,拍拖了十多年结婚了两年,俩还没有小孩,小美在进修夜读时认识了另一位男的,小美的老公都肯原谅,只要小美不要再跟那男的来往什么事都可以重新来过,但最后还是选择了离婚,原因是小美不能原谅自己。

米歇尔的朋友小莎,在小莎还没结婚之前,她是一位对感情认真,从未一脚踏两船,拍过好几次拖都从一而终,但偏偏想不到结婚不到两年就是小莎先出轨,与她前男朋友复合,现在小莎的老公要她选择,她老公可以当没事发生只想小莎回来自己身边,现在小莎正在考虑要那一个。

现代的社会,无论是环境还是人都被感染了!

以前为人的性格不代表往后都是一样,无时无刻都在变。

婚姻对现代的人来说真的只是一张纸那么简单吗?婚姻是那么依稀吗?

其实对米歇尔来说婚姻和一张纸的背后是责任,无论男方还是女方都要负起这个责任!

9/03/2012

白咖啡又丢票了


最近白咖啡的最新财报已经出了,

截至6月30日財年第二季营业额增长28%至8530万令吉,

虽然各投资公司给他的目标价平均为RM2.40

但30-8-2012

股东Tan Say Yap和Old Town International Sdn Bhd纷纷丢票

导致股价下跌,以技术图来看,

白咖啡现在处于弱势,