9/26/2012

Share on facebook Share on facebook_like 字體: 小 中 大 收購資產料推高回酬‧產託股可保溢價估值

(吉隆坡24日訊)大馬產托股由於週息率受壓縮,股價上升空間有限,惟分析員相信產托股可保持處於溢價的估值,未來的亮點將是透過收購資產以推高回酬。
興業研究指出,由於全球經濟不明朗令利率走低和股市波動激烈,加上大選風險,投資者都把目光投向高息股,產托股作為高息股的一員,而成為投資者擁抱的股項。
今年以來,大股本的產托股共上漲了26%,超越綜指的8%升幅。因此,大型產托股的毛週息率已被壓縮至4.8%-5.0%,只比銀行定期存款利率高150-180個基點。
零售產托股前景較佳
零售產托股將具較佳前景,透過租金調整,每年基本上可取得4至5%的內在有機成長。在2012年首兩個季度,零售產托股在更新租約下租金共調高5%-15%。
辦公樓產托股則面對較大的挑戰,週息率下跌風險升高,因辦公樓供應過剩的問題需時間消化。
至於工業產托股的前景穩定,此領域尚有許多潛能未被發掘,例如現有工業園擁有者可將旗下工業園申請上市。
興業研究認為,產托股的每單位盈利(平均為4%)以及每單位股息已反映在股價上,潛在的驚喜將來自於收購活動所帶來的回酬。
今年至今,只有AXIS產業信托(AXREIT,5106,主板產業投資信托組)、昇喜產業信 托(STAREIT,5109,主板產業投資信托組)、大馬第一信托(AMFIRST,5120,主板產業投資信托組)和國民投資產業 (AHP,4952,主板產業投資信托組)進行收購活動,另一方面,向來深受投資者喜愛的零售產托股則毫無動靜,至今未啟動收購步伐。
發股成本將降低
由於產托股目前的高估值,意味著發股的成本將降低,再加上銀行利率偏低,目前將是適合產托股出擊的時刻,所收購的資產將可創造更高回酬。
興業研究認為,市場游資充斥,資產價格已大幅走高,本地和海外投資基金都在本區域競相追逐優質資產,市場競爭白熱化。因此,保薦商/大股東準備注入資產的產托股將可脫穎而出,因這些產托公司無需耗需太大資金在市場上和其它公司競標資產。
該行對產托股保持“中和"評級,並建議投資者專注於具收購成長動力的產托股,包括雙威產業信托 (SUNREIT,5176,主板產業投資信托組)、嘉德商托(CMMT,5180,主板產業投資信托組)、AXIS產業信托和柏威年產業信托 (PAVREIT,5212,主板產業投資信托組),這些產托公司有望在今年或明年展開收購行動,同時它們在進行收購後,資本結構仍將處於合理水平。
產托股的平均負債率只有30%,低於50%的法定頂限,相信產托股將透過傳統的發股(發售附加股及私下配售新股)加借貸(向銀行貸款和發售伊斯蘭蘭債券)方式融資收購計劃。
其它產托股如大馬第一信托、賀達產業信托(HEKTAR,5121,主板產業投資信托組)和ALAQAR保健信托(ALAQAR,5116,主板產業投資信托組)由於負債率偏高,除非上述產托股重估旗下產業或增加股本以抵消此負面影響,否則它們的收購能力將受限。

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